{"id":5205,"date":"2026-11-11T03:55:33","date_gmt":"2026-11-11T02:55:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/invertir-subastas-judiciales\/"},"modified":"2026-11-11T03:55:33","modified_gmt":"2026-11-11T02:55:33","slug":"invertir-subastas-judiciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/invertir-subastas-judiciales\/","title":{"rendered":"Invertir en subastas judiciales de inmuebles: gu\u00eda 2026"},"content":{"rendered":"

Invertir en subastas judiciales de inmuebles significa pujar en el Portal de Subastas del BOE por viviendas, locales o suelos embargados, con un dep\u00f3sito previo del 20 % del valor de subasta y asumiendo las cargas anteriores, el estado posesivo y los plazos del juzgado.<\/strong> El descuento frente al mercado puede ser real, pero solo si se analizan bien la documentaci\u00f3n, los costes y el tiempo hasta disponer del inmueble. Esta gu\u00eda explica c\u00f3mo funciona tras la reforma de 2025, qu\u00e9 datos recientes conviene conocer y qu\u00e9 riesgos asume el inversor particular.<\/p>\n

Qu\u00e9 es una subasta judicial de inmuebles<\/h2>\n

Cuando un deudor no paga y el acreedor ejecuta su cr\u00e9dito, el juzgado puede sacar a subasta el inmueble para cobrar con lo obtenido. Ocurre en ejecuciones hipotecarias y tambi\u00e9n en embargos por otras deudas. Desde hace a\u00f1os todas las subastas judiciales son electr\u00f3nicas y se celebran en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE.<\/p>\n

No hay que confundirla con otras v\u00edas de inversi\u00f3n distressed. En una cesi\u00f3n de remate<\/a> el inversor compra al acreedor su derecho a adjudicarse el bien; en la compra de un NPL<\/a> adquiere el cr\u00e9dito impagado y, con \u00e9l, la posici\u00f3n del acreedor. En la subasta, en cambio, se compite abiertamente como un postor m\u00e1s.<\/p>\n

C\u00f3mo funciona una subasta judicial tras la reforma de 2025<\/h2>\n

La Ley Org\u00e1nica 1\/2025 modific\u00f3, con efectos desde el 3 de abril de 2025, varios art\u00edculos de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a> que regulan la subasta. Muchas gu\u00edas en internet siguen citando reglas anteriores, sobre todo en el importe del dep\u00f3sito. Las claves vigentes para inmuebles son estas:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Fuente: Ley de Enjuiciamiento Civil, texto consolidado del BOE (arts. 647, 649, 669, 670 y 675), noviembre 2026<\/caption>\n
Aspecto<\/th>\nRegla vigente<\/th>\nQu\u00e9 implica para el inversor<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Dep\u00f3sito para pujar<\/td>\n20 % del valor de subasta (m\u00ednimo 1.000 \u20ac); el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia puede subirlo o bajarlo<\/td>\nHay que inmovilizar liquidez antes de saber si se gana<\/td>\n<\/tr>\n
Duraci\u00f3n<\/td>\n20 d\u00edas naturales con pujas secretas<\/td>\nNo se ve la puja de los dem\u00e1s hasta el cierre<\/td>\n<\/tr>\n
Cargas anteriores<\/td>\nEl postor acepta subrogarse en ellas<\/td>\nSe suman al precio pagado<\/td>\n<\/tr>\n
Aprobaci\u00f3n del remate<\/td>\nAutom\u00e1tica si la mejor puja es igual o superior al 70 % del valor de subasta<\/td>\nPor debajo del 70 %, el deudor puede presentar un tercero que mejore la postura<\/td>\n<\/tr>\n
Pago del resto<\/td>\n20 d\u00edas desde el cierre para consignar la diferencia<\/td>\nSi no se paga, se pierde el dep\u00f3sito<\/td>\n<\/tr>\n
Vivienda habitual del deudor<\/td>\nNo se aprueba por menos del 70 % (o del 60 % si cubre toda la deuda)<\/td>\nMenos margen de descuento<\/td>\n<\/tr>\n
Inmueble ocupado<\/td>\nLanzamiento de ocupantes sin t\u00edtulo a petici\u00f3n del adquirente, con plazo de un a\u00f1o<\/td>\nSi hay arrendatarios con derecho, pueden quedarse<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Dos matices importantes. Primero, el valor de subasta no es el valor de mercado: en ejecuci\u00f3n hipotecaria suele ser el pactado en la escritura y, en un embargo, el aval\u00fao menos las cargas preferentes. Segundo, si se pide la suspensi\u00f3n o el deudor entra en concurso, la subasta puede quedar sin efecto, con devoluci\u00f3n de dep\u00f3sitos.<\/p>\n

Tendencias: qu\u00e9 est\u00e1 pasando en el mundo y en Espa\u00f1a<\/h2>\n