{"id":4987,"date":"2026-10-30T06:55:02","date_gmt":"2026-10-30T05:55:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/retos-financiacion-alternativa-espana\/"},"modified":"2026-10-30T06:55:02","modified_gmt":"2026-10-30T05:55:02","slug":"retos-financiacion-alternativa-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/retos-financiacion-alternativa-espana\/","title":{"rendered":"Retos de la financiaci\u00f3n alternativa en Espa\u00f1a (2026)"},"content":{"rendered":"

Los retos de la financiaci\u00f3n alternativa en Espa\u00f1a son, sobre todo, la fuerte competencia de la banca con los grandes promotores, la aversi\u00f3n cultural al endeudamiento y varias incertidumbres jur\u00eddicas y de mercado.<\/strong> Por eso la financiaci\u00f3n alternativa pesa en Espa\u00f1a un 20 % del total, frente al 75 % de Estados Unidos o el 50 % del Reino Unido.<\/p>\n

Este texto es divulgativo. No es una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Cu\u00e1nto pesa la financiaci\u00f3n alternativa en Espa\u00f1a<\/h2>\n

El Observatorio de Financiaci\u00f3n Alternativa con Colateral Hipotecario en Espa\u00f1a, con an\u00e1lisis de mercado de PwC y marco jur\u00eddico de Cuatrecasas<\/em> (octubre de 2026<\/a>) estima que el volumen alternativo con colateral hipotecario pas\u00f3 de 1.473 millones de euros en 2023 a 2.583 en 2025, con 3.891 previstos para 2026. Crece, pero parte de una base peque\u00f1a.<\/p>\n

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Fuente: Observatorio de Financiaci\u00f3n Alternativa con Colateral Hipotecario en Espa\u00f1a (PwC y Cuatrecasas), octubre de 2026<\/caption>\n
Mercado<\/th>\nCuota de la financiaci\u00f3n alternativa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Estados Unidos<\/td>\n75 %<\/td>\n<\/tr>\n
Reino Unido<\/td>\n50 %<\/td>\n<\/tr>\n
Francia y Alemania<\/td>\n40 %<\/td>\n<\/tr>\n
Espa\u00f1a<\/td>\n20 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

La diferencia con otros pa\u00edses no se explica por falta de demanda. El informe se\u00f1ala dos limitaciones concretas y varios retos latentes. Los repasamos uno a uno. Para ver el mercado en cifras, puedes consultar nuestro an\u00e1lisis de la financiaci\u00f3n alternativa hipotecaria en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n

Primera limitaci\u00f3n: una banca muy competitiva con los grandes promotores<\/h2>\n

Los bancos espa\u00f1oles conocen bien a los grandes promotores: tienen su historial y su perfil de riesgo. Adem\u00e1s, ganan con la venta cruzada de las subrogaciones hipotecarias de los compradores de cada vivienda. Seg\u00fan el Observatorio, la banca ha flexibilizado sus criterios en ese segmento.<\/p>\n

Esto reduce el espacio de la financiaci\u00f3n alternativa en las operaciones grandes y recurrentes. Su hueco est\u00e1 en otros lugares, como las fases iniciales de compra de suelo<\/a> o las operaciones de tama\u00f1o medio.<\/p>\n

Segunda limitaci\u00f3n: aversi\u00f3n cultural al endeudamiento<\/h2>\n

El informe apunta que muchos patrimonialistas, family offices y empresas conservadoras ven el endeudamiento con reticencia. En el Reino Unido o en Estados Unidos es normal combinar varios tramos de deuda en una misma operaci\u00f3n. En Espa\u00f1a, todav\u00eda no tanto.<\/p>\n

Eso frena la demanda de estructuras con varios niveles de financiaci\u00f3n, aunque la oferta crezca. Para entender c\u00f3mo se combinan, puedes leer la diferencia entre deuda y equity inmobiliario<\/a>.<\/p>\n

Retos latentes del mercado<\/h2>\n

Adem\u00e1s de esas dos limitaciones, el Observatorio recoge cuatro retos que pueden condicionar el desarrollo del sector:<\/p>\n