{"id":4914,"date":"2026-10-28T03:55:05","date_gmt":"2026-10-28T02:55:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/financiacion-flex-living-build-to-rent\/"},"modified":"2026-10-28T03:55:12","modified_gmt":"2026-10-28T02:55:12","slug":"financiacion-flex-living-build-to-rent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/financiacion-flex-living-build-to-rent\/","title":{"rendered":"Financiaci\u00f3n de flex living y build to rent en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><strong>La financiaci\u00f3n de flex living y build to rent en Espa\u00f1a llega, en buena parte, de financiadores alternativos: el 68 % de ellos financia flex living y el 41 %, build to rent, seg\u00fan el Observatorio de Financiaci\u00f3n Alternativa con Colateral Hipotecario en Espa\u00f1a, con an\u00e1lisis de mercado de PwC y marco jur\u00eddico de Cuatrecasas (octubre de 2026).<\/strong> Son formatos nuevos y la banca todav\u00eda no tiene historial para valorarlos. Te explicamos qu\u00e9 son, por qu\u00e9 entra primero el capital privado y qu\u00e9 riesgos tiene para quien invierte.<\/p>\n<p>Este texto es divulgativo. No es una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n ni asesoramiento financiero.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 son el flex living y el build to rent<\/h2>\n<p>El <strong>build to rent (BTR)<\/strong> es la promoci\u00f3n de viviendas para mantenerlas en alquiler, no para venderlas. El <strong>flex living<\/strong> es alquiler flexible y amueblado, de media estancia, con servicios incluidos. Se suman otros formatos: residencias de estudiantes, senior living y log\u00edstica.<\/p>\n<p>Todos comparten algo: se financian por los ingresos que se esperan, no por un historial de ventas. Para entender c\u00f3mo se estructura esa deuda, puedes repasar nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/prestamo-puente-inmobiliario-estructura\/\">pr\u00e9stamos puente inmobiliarios<\/a>.<\/p>\n<h2>Financiaci\u00f3n alternativa en nuevos activos inmobiliarios: qu\u00e9 segmentos financia<\/h2>\n<p>El Observatorio pregunta a los financiadores alternativos qu\u00e9 segmentos financian. La vivienda lidera con claridad. Flex living y residencias de estudiantes est\u00e1n a la par; el build to rent queda m\u00e1s abajo.<\/p>\n<div class=\"tabla-seo\">\n<table>\n<caption>Fuente: Observatorio de Financiaci\u00f3n Alternativa con Colateral Hipotecario en Espa\u00f1a (PwC y Cuatrecasas), octubre de 2026<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Segmento<\/th>\n<th>% de financiadores que lo financian<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Vivienda<\/td>\n<td>95 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotelero<\/td>\n<td>73 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Log\u00edstico<\/td>\n<td>73 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Flex living<\/td>\n<td>68 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Residencias de estudiantes<\/td>\n<td>68 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oficinas<\/td>\n<td>68 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Senior housing<\/td>\n<td>64 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Industrial<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Build-to-rent<\/td>\n<td>41 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Otros<\/td>\n<td>18 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><img data-dominant-color=\"d3d2e2\" data-has-transparency=\"false\" style=\"--dominant-color: #d3d2e2;\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-financiacion-flex-living-es.webp\" alt=\"Gr\u00e1fico de barras: segmentos que financian los financiadores alternativos; flex living 68 % y build-to-rent 41 %\" width=\"1680\" height=\"945\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4908 not-transparent\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-financiacion-flex-living-es-200x113.webp 200w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-financiacion-flex-living-es-300x169.webp 300w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-financiacion-flex-living-es-400x225.webp 400w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-financiacion-flex-living-es-600x338.webp 600w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-financiacion-flex-living-es-768x432.webp 768w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-financiacion-flex-living-es-800x450.webp 800w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-financiacion-flex-living-es-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-financiacion-flex-living-es-1200x675.webp 1200w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-financiacion-flex-living-es-1536x864.webp 1536w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-financiacion-flex-living-es.webp 1680w\" sizes=\"auto, (max-width: 1680px) 100vw, 1680px\" \/><\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 entra primero la deuda privada<\/h2>\n<p>La banca analiza el historial: ocupaci\u00f3n, rentas y operaciones comparables. Un formato nuevo no tiene esos datos. Seg\u00fan el Observatorio, ah\u00ed es donde la financiaci\u00f3n alternativa entra primero, porque eval\u00faa el proyecto y su plan de salida.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Falta de comparables.<\/strong> Sin operaciones de referencia, la tasaci\u00f3n es m\u00e1s dif\u00edcil.<\/li>\n<li><strong>Operaci\u00f3n a medida.<\/strong> Plazos y disposiciones se ajustan al plan del proyecto.<\/li>\n<li><strong>Fase inicial.<\/strong> La obra y la puesta en marcha exigen capital antes de que haya ingresos estables.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando el activo se estabiliza, suele refinanciarse con deuda a largo plazo. Es la l\u00f3gica del <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/bridge-to-term-inmobiliario-claves-legales\/\">bridge-to-term<\/a>, que explicamos con sus claves legales.<\/p>\n<p>Esa flexibilidad tiene contrapartidas. El Observatorio recoge un coste financiero mayor que el bancario, un seguimiento m\u00e1s estrecho de la operaci\u00f3n y plazos ajustados al plan de salida. Para el inversor, la pregunta no es solo cu\u00e1nto puede rendir un formato, sino qui\u00e9n paga si el plan se retrasa y qu\u00e9 garant\u00eda respalda la deuda.<\/p>\n<h2>Tendencias: qu\u00e9 est\u00e1 pasando en el mundo y en Espa\u00f1a<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Europa (22 de agosto de 2026).<\/strong> Un <a href=\"https:\/\/news.griinstitute.org\/en\/real-estate\/david-gluzman-european-real-estate-capital-network-deutsche-pfandbriefbank\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">an\u00e1lisis de GRI Institute<\/a> estima que las normas de Basilea IV abren un hueco de financiaci\u00f3n de unos 250.000 millones de euros en el inmobiliario europeo. Seg\u00fan Savills, citado en el mismo texto, los sectores de vivienda y residencias suponen casi el 30 % de la inversi\u00f3n europea.<\/li>\n<li><strong>Espa\u00f1a, regulaci\u00f3n y BTR (10 de junio de 2026).<\/strong> Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/node\/898874\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">idealista<\/a>, que recoge el Spain Living Investor Survey 2026 de Cushman &amp; Wakefield, la regulaci\u00f3n del alquiler ha frenado casi toda la nueva promoci\u00f3n de BTR en Barcelona y el capital se desv\u00eda a la venta unidad a unidad. Las residencias de estudiantes son el segmento que m\u00e1s inversores tienen en su radar (el 75 %).<\/li>\n<li><strong>Espa\u00f1a, log\u00edstica (28 de julio de 2026).<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/es-es\/spain\/news\/2026\/07\/logistics-leasing-surpasses-one-million-square-metres-in-the-first-half-of-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cushman &amp; Wakefield<\/a> informa de que la contrataci\u00f3n log\u00edstica super\u00f3 el mill\u00f3n de metros cuadrados en el primer semestre de 2026, con una disponibilidad inferior al 3,5 % en Barcelona.<\/li>\n<li><strong>Espa\u00f1a, flex living (29 de junio de 2026).<\/strong> Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/node\/903786\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">idealista<\/a>, DWS ve el flex living como un segmento que parte de una base peque\u00f1a y que exige m\u00e1s operativa y financiaci\u00f3n inicial que el alquiler residencial convencional.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Son datos de consultoras y prensa, con fechas y per\u00edmetros distintos, y pueden cambiar. Para un inversor particular, la lectura es sobria: hay demanda de capital en estos formatos, pero tambi\u00e9n m\u00e1s incertidumbre regulatoria y operativa.<\/p>\n<h2>Log\u00edstica: el activo con m\u00e1s recorrido estad\u00edstico<\/h2>\n<p>La log\u00edstica tiene m\u00e1s historial que el flex living. El stock en Espa\u00f1a ha pasado de 28,7 a 34,7 millones de m\u00b2 entre 2020 y 2025, y se prev\u00e9n 36,2 millones en 2026.<\/p>\n<div class=\"tabla-seo\">\n<table>\n<caption>Fuente: Colliers, Cinco D\u00edas, Brainsre y TransporteXXI, v\u00eda Observatorio (PwC y Cuatrecasas), octubre de 2026<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>A\u00f1o<\/th>\n<th>Stock log\u00edstico (millones de m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2020<\/td>\n<td>28,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2022<\/td>\n<td>31,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2024<\/td>\n<td>33,5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2025<\/td>\n<td>34,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2026 (previsi\u00f3n)<\/td>\n<td>36,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Seg\u00fan el mismo informe, Madrid concentra alrededor del 45 % del stock y Barcelona entre el 31 % y el 32 %.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo lo analiza Ondara<\/h2>\n<p>En Ondara Group estructuramos operaciones de deuda privada con activos reales como colateral y desde 2018 trabajamos con trato directo con el equipo gestor. Analizamos cada operaci\u00f3n de forma individual: el activo, el plan de salida y las garant\u00edas. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac. Puedes conocer m\u00e1s <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/quienes-somos\/\">sobre el equipo<\/a> y repasar el contexto en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/financiacion-alternativa-hipotecaria-espana-2026\/\">financiaci\u00f3n alternativa hipotecaria en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<h2>Riesgos a tener en cuenta<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Riesgo de p\u00e9rdida de capital.<\/strong> Toda inversi\u00f3n conlleva riesgo, incluida la p\u00e9rdida parcial o total del capital. La garant\u00eda inmobiliaria lo mitiga, pero no lo elimina.<\/li>\n<li><strong>Riesgo regulatorio.<\/strong> Los topes y zonas tensionadas en el alquiler pueden cambiar los ingresos previstos de un proyecto.<\/li>\n<li><strong>Riesgo operativo.<\/strong> El flex living y las residencias dependen de un operador y de la ocupaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Valoraci\u00f3n.<\/strong> Sin comparables, el valor de la garant\u00eda es m\u00e1s incierto.<\/li>\n<li><strong>Iliquidez y plazo.<\/strong> Una salida retrasada alarga la inversi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Datos provisionales.<\/strong> Las previsiones de mercado son estimaciones, no garant\u00edas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es el flex living?<\/h3>\n<p>Es el alquiler amueblado y flexible, de media estancia y con servicios. Se sit\u00faa entre el alquiler residencial y el hotel.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre build to rent y flex living?<\/h3>\n<p>El build to rent se promueve para alquilar a largo plazo. El flex living ofrece estancias m\u00e1s cortas y servicios.<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 la banca financia menos estos activos?<\/h3>\n<p>Porque carecen de historial y de operaciones comparables. La financiaci\u00f3n alternativa eval\u00faa el proyecto y su plan de salida.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 segmentos financian m\u00e1s los financiadores alternativos?<\/h3>\n<p>Seg\u00fan el Observatorio, la vivienda (95 %), el hotelero y el log\u00edstico (73 %) y, despu\u00e9s, el flex living (68 %).<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 riesgos tiene invertir en estos activos?<\/h3>\n<p>Hay riesgo de impago, regulatorio, operativo y de iliquidez, y puede perderse parte o todo el capital.<\/p>\n<h2>En resumen<\/h2>\n<ul>\n<li>El 68 % de los financiadores alternativos financia flex living; el 41 %, build to rent (Observatorio, octubre de 2026).<\/li>\n<li>Los formatos nuevos carecen de historial bancario y la deuda privada entra primero.<\/li>\n<li>La regulaci\u00f3n del alquiler pesa sobre el BTR, sobre todo en Barcelona.<\/li>\n<li>La log\u00edstica tiene m\u00e1s recorrido y datos que el flex living.<\/li>\n<li>Toda inversi\u00f3n conlleva riesgos, incluida la p\u00e9rdida del capital.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si quieres conocer c\u00f3mo invertimos en operaciones con garant\u00eda inmobiliaria, <strong><a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/inversores\/\">reg\u00edstrate como inversor<\/a><\/strong> y te explicamos c\u00f3mo funciona. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac.<\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter exclusivamente informativo y no constituye una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n ni asesoramiento financiero. Toda inversi\u00f3n conlleva riesgos, incluida la posible p\u00e9rdida del capital invertido, y las rentabilidades pasadas u objetivo no garantizan rentabilidades futuras. Analiza cada oportunidad con un profesional antes de invertir.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u00f3mo se financian el flex living y el build to rent en Espa\u00f1a: qu\u00e9 segmentos cubre la deuda privada, qu\u00e9 tendencias hay y qu\u00e9 riesgos asume el inversor.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4905,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-4914","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4914","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4914"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4914\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4915,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4914\/revisions\/4915"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4905"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4914"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4914"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4914"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}