{"id":4795,"date":"2026-10-25T03:53:42","date_gmt":"2026-10-25T02:53:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/deficit-vivienda-espana-financiacion\/"},"modified":"2026-10-25T03:53:42","modified_gmt":"2026-10-25T02:53:42","slug":"deficit-vivienda-espana-financiacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/deficit-vivienda-espana-financiacion\/","title":{"rendered":"D\u00e9ficit de vivienda en Espa\u00f1a: cifras y financiaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><strong>El d\u00e9ficit de vivienda en Espa\u00f1a es la diferencia entre los hogares que se forman y las viviendas que se construyen.<\/strong> Seg\u00fan el Observatorio de Financiaci\u00f3n Alternativa con Colateral Hipotecario, faltan 665.000 viviendas acumuladas entre 2008 y 2025 y har\u00edan falta unas 238.000 al a\u00f1o hasta 2039. Te explicamos las cifras, por qu\u00e9 la banca no basta para cubrir esa necesidad y qu\u00e9 significa para un inversor particular.<\/p>\n<p>Este texto es divulgativo. No es una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h2>D\u00e9ficit de vivienda en Espa\u00f1a: las cifras del Observatorio<\/h2>\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.pwc.es\/es\/real-estate\/observatorio-financiacion-alternativa-colateral-hipotecario-espana.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Observatorio de Financiaci\u00f3n Alternativa con Colateral Hipotecario en Espa\u00f1a, con an\u00e1lisis de mercado de PwC y marco jur\u00eddico de Cuatrecasas<\/a> (octubre de 2026) parte de las proyecciones de hogares del INE. Los datos principales son estos:<\/p>\n<div class=\"tabla-seo\">\n<table>\n<caption>Fuente: INE y Secretar\u00eda de Estado de Digitalizaci\u00f3n e Inteligencia Artificial, recogidos por el Observatorio (PwC y Cuatrecasas), octubre de 2026<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Indicador<\/th>\n<th>Dato<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Hogares en 2025<\/td>\n<td>19.671 miles<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hogares previstos en 2039<\/td>\n<td>23.002 miles<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hogares adicionales<\/td>\n<td>3.331 miles (+16,9 %)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Viviendas necesarias al a\u00f1o<\/td>\n<td>Unas 238.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9ficit acumulado 2008-2025<\/td>\n<td>665.000 viviendas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9ficit adicional 2026-2039 al ritmo actual<\/td>\n<td>2.044.000 viviendas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La cifra anual sale de dividir los 3.331 miles de hogares nuevos entre los 14 a\u00f1os que van de 2026 a 2039. Si el ritmo de construcci\u00f3n no sube, el d\u00e9ficit adicional ser\u00eda de 2.044.000 viviendas, seg\u00fan el informe. Son proyecciones: dependen de la demograf\u00eda y de la construcci\u00f3n real.<\/p>\n<p><img data-dominant-color=\"cdccd1\" data-has-transparency=\"false\" style=\"--dominant-color: #cdccd1;\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-deficit-vivienda-es.webp\" alt=\"Gr\u00e1fico de barras: los hogares en Espa\u00f1a pasan de 19.671 miles en 2025 a 23.002 miles en 2039 y el d\u00e9ficit de vivienda acumulado es de 665.000 en 2008-2025\" width=\"1680\" height=\"945\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4789 not-transparent\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-deficit-vivienda-es-200x113.webp 200w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-deficit-vivienda-es-300x169.webp 300w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-deficit-vivienda-es-400x225.webp 400w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-deficit-vivienda-es-600x338.webp 600w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-deficit-vivienda-es-768x432.webp 768w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-deficit-vivienda-es-800x450.webp 800w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-deficit-vivienda-es-1024x576.webp 1024w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-deficit-vivienda-es-1200x675.webp 1200w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-deficit-vivienda-es-1536x864.webp 1536w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/grafico-deficit-vivienda-es.webp 1680w\" sizes=\"auto, (max-width: 1680px) 100vw, 1680px\" \/><\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 no se construye lo que hace falta<\/h2>\n<p>El Observatorio se\u00f1ala cuatro frenos de oferta:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Suelo finalista escaso:<\/strong> hay poco suelo urbanizado y listo para edificar.<\/li>\n<li><strong>Plazos urban\u00edsticos largos:<\/strong> planeamiento y licencias retrasan el inicio de la obra.<\/li>\n<li><strong>Costes de construcci\u00f3n:<\/strong> subieron un 48,3 % entre 2018 y 2025.<\/li>\n<li><strong>Falta de mano de obra cualificada:<\/strong> es un cuello de botella para ejecutar m\u00e1s obra.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A esto se suma la financiaci\u00f3n. Muchos proyectos est\u00e1n en fases que la banca no financia. Lo vimos en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/financiacion-alternativa-hipotecaria-espana-2026\/\">financiaci\u00f3n alternativa hipotecaria en Espa\u00f1a: cifras 2026<\/a>: el cr\u00e9dito bancario a actividades inmobiliarias y construcci\u00f3n cay\u00f3 un 80 % entre 2008 y 2025, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n<h2>Tendencias: qu\u00e9 est\u00e1 pasando en el mundo y en Espa\u00f1a<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Espa\u00f1a, 23 de septiembre de 2026:<\/strong> la subgobernadora del Banco de Espa\u00f1a, Soledad N\u00fa\u00f1ez, situ\u00f3 el d\u00e9ficit acumulado desde 2021 en unas 755.000 viviendas y dijo que podr\u00eda sumar otras 300.000 entre 2026 y 2028. Lo recoge <a href=\"https:\/\/brainsre.news\/aviso-banco-espana-deficit-viviendas-millon-2028\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Brainsre<\/a>. Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que los criterios de concesi\u00f3n de hipotecas siguen siendo prudentes y que no ve, por ahora, un escenario como el de 2008.<\/li>\n<li><strong>Espa\u00f1a, 20 de marzo de 2026:<\/strong> el Informe Sectorial Inmobiliario de <a href=\"https:\/\/www.caixabank.com\/es\/actualidad\/noticias\/caixabank-research-alerta-de-las-crecientes-tensiones-en-el-sector-inmobiliario-que-genera-la-falta-de-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CaixaBank Research<\/a> prev\u00e9 que el d\u00e9ficit supere las 900.000 viviendas en 2029 y que se concentre en las grandes ciudades y las zonas tur\u00edsticas.<\/li>\n<li><strong>Mundo, plataforma europea de inversi\u00f3n en vivienda:<\/strong> la Comisi\u00f3n Europea prepara para 2026 una <a href=\"https:\/\/housing.ec.europa.eu\/pan-european-housing-investment-platform_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plataforma paneuropea de inversi\u00f3n en vivienda asequible<\/a> que re\u00fana a administraciones e inversores privados. Calcula una brecha de inversi\u00f3n de unos 150.000 millones de euros al a\u00f1o. A\u00fan hay que ver su alcance real.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las estimaciones no coinciden porque miden cosas distintas:<\/p>\n<div class=\"tabla-seo\">\n<table>\n<caption>Fuente: Observatorio (PwC y Cuatrecasas), octubre de 2026; Banco de Espa\u00f1a (v\u00eda Brainsre), septiembre de 2026; CaixaBank Research, marzo de 2026<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>Fuente<\/th>\n<th>Periodo<\/th>\n<th>Estimaci\u00f3n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Observatorio (datos INE)<\/td>\n<td>2008-2025<\/td>\n<td>665.000 viviendas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Banco de Espa\u00f1a<\/td>\n<td>Desde 2021<\/td>\n<td>Unas 755.000 viviendas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>CaixaBank Research<\/td>\n<td>Previsi\u00f3n a 2029<\/td>\n<td>M\u00e1s de 900.000 viviendas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><strong>Qu\u00e9 significa para un inversor en Espa\u00f1a:<\/strong> la necesidad de vivienda es estructural, pero las cifras var\u00edan seg\u00fan el m\u00e9todo. Lo relevante no es la cifra exacta, sino que la oferta tiene que financiarse con m\u00e1s capital del que la banca ha puesto en los \u00faltimos a\u00f1os. Para ver c\u00f3mo est\u00e1 el mercado, lee <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/mercado-inmobiliario-espana-2026-datos-inversor\/\">mercado inmobiliario en Espa\u00f1a 2026<\/a>.<\/p>\n<h2>D\u00e9ficit de vivienda y financiaci\u00f3n: qu\u00e9 papel tiene el capital privado<\/h2>\n<p>La lectura del Observatorio es sencilla: el volumen de capital que hace falta no est\u00e1 en la banca, y muchos proyectos se encuentran en fases que ella no financia. Ah\u00ed entra la financiaci\u00f3n alternativa con garant\u00eda hipotecaria: puentes, pr\u00e9stamos al promotor y operaciones en las que la banca llega m\u00e1s tarde.<\/p>\n<p>Eso no convierte cada proyecto en una buena inversi\u00f3n. Que falten viviendas no garantiza que un promotor concreto termine su obra, venda a buen precio o devuelva el pr\u00e9stamo. Hay que analizar cada operaci\u00f3n. Para el producto concreto, mira <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/financiacion-promotores-2026\/\">financiaci\u00f3n a promotores en 2026<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/financiacion-construccion-industrializada\/\">financiaci\u00f3n de la construcci\u00f3n industrializada<\/a>.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo trabaja Ondara en este contexto<\/h2>\n<p>Ondara Group es una gestora de inversiones alternativas con sede en Barcelona, activa desde 2018. Estructuramos operaciones de deuda privada con garant\u00eda inmobiliaria, analizamos cada una de forma individual y trabajamos con activos reales como colateral. El inversor tiene trato directo con el equipo gestor y una inversi\u00f3n m\u00ednima de 25.000 \u20ac. Puedes conocer al equipo en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/quienes-somos\/\">qui\u00e9nes somos<\/a>.<\/p>\n<h2>Riesgos a tener en cuenta<\/h2>\n<p>Toda inversi\u00f3n conlleva riesgo, incluida la p\u00e9rdida parcial o total del capital. En la financiaci\u00f3n de vivienda, adem\u00e1s:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Riesgo de ejecuci\u00f3n:<\/strong> licencias, costes y mano de obra pueden retrasar o encarecer la obra.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de precios y de ventas:<\/strong> si bajan los precios o la demanda, la salida del proyecto se complica.<\/li>\n<li><strong>Riesgo del prestatario:<\/strong> el promotor puede no devolver el pr\u00e9stamo en plazo.<\/li>\n<li><strong>Riesgo regulatorio:<\/strong> los cambios en normas de suelo, alquiler o vivienda pueden afectar a la rentabilidad de un proyecto.<\/li>\n<li><strong>Iliquidez y plazo:<\/strong> el capital queda inmovilizado hasta el repago.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La garant\u00eda inmobiliaria mitiga el riesgo, pero no lo elimina. Para entender qu\u00e9 ocurre si el prestatario no paga, lee <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/riesgos-deuda-privada-inmobiliaria-impago\/\">riesgos de la deuda privada inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es el d\u00e9ficit de vivienda en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>Depende de la fuente: 665.000 viviendas entre 2008 y 2025 seg\u00fan el Observatorio, unas 755.000 desde 2021 seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a. Los periodos y m\u00e9todos son distintos.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ntas viviendas hacen falta al a\u00f1o?<\/h3>\n<p>Unas 238.000 hasta 2039, seg\u00fan el Observatorio con proyecciones de hogares del INE.<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 no se construye m\u00e1s?<\/h3>\n<p>Por la escasez de suelo finalista, los plazos urban\u00edsticos, el aumento de costes y la falta de mano de obra cualificada.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 relaci\u00f3n tiene con la financiaci\u00f3n alternativa?<\/h3>\n<p>Muchos proyectos est\u00e1n en fases que la banca no financia, y la financiaci\u00f3n alternativa con garant\u00eda hipotecaria cubre parte de ese hueco.<\/p>\n<h3>\u00bfBasta con que falten viviendas para que una inversi\u00f3n sea buena?<\/h3>\n<p>No. Cada operaci\u00f3n tiene su propio riesgo y debe analizarse con un profesional antes de invertir.<\/p>\n<h2>En resumen<\/h2>\n<ul>\n<li>El Observatorio cifra el d\u00e9ficit acumulado 2008-2025 en 665.000 viviendas y la necesidad en unas 238.000 al a\u00f1o hasta 2039.<\/li>\n<li>Otras fuentes dan cifras distintas porque miden periodos y conceptos diferentes.<\/li>\n<li>La oferta tiene frenos de suelo, plazos, costes y mano de obra, y necesita m\u00e1s financiaci\u00f3n que la bancaria.<\/li>\n<li>La necesidad de vivienda no elimina el riesgo de cada operaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si quieres conocer c\u00f3mo invertimos en operaciones con garant\u00eda inmobiliaria, <strong><a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/inversores\/\">reg\u00edstrate como inversor<\/a><\/strong> y te explicamos c\u00f3mo funciona. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac.<\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter exclusivamente informativo y no constituye una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n ni asesoramiento financiero. Toda inversi\u00f3n conlleva riesgos, incluida la posible p\u00e9rdida del capital invertido, y las rentabilidades pasadas u objetivo no garantizan rentabilidades futuras. Analiza cada oportunidad con un profesional antes de invertir.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9ficit de vivienda en Espa\u00f1a: faltan 665.000 viviendas desde 2008 y hacen falta 238.000 al a\u00f1o. Qu\u00e9 implica para la financiaci\u00f3n privada y el inversor.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4216,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,24],"tags":[],"class_list":["post-4795","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-alterativas","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4795"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4795\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}