{"id":4644,"date":"2026-10-20T02:51:27","date_gmt":"2026-10-20T01:51:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/liquidez-empresas-activos-inmobiliarios\/"},"modified":"2026-10-20T02:51:27","modified_gmt":"2026-10-20T01:51:27","slug":"liquidez-empresas-activos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/liquidez-empresas-activos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Liquidez para empresas con activos inmobiliarios"},"content":{"rendered":"<p><strong>Una empresa puede obtener liquidez con sus activos inmobiliarios sin venderlos: con un pr\u00e9stamo garantizado por el inmueble, con una venta con arrendamiento posterior o con una venta ordenada.<\/strong> Cu\u00e1l conviene depende del plazo, del coste y de cu\u00e1nto quiera la empresa seguir usando el activo. Este texto es divulgativo. No es una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h2>Tendencias: qu\u00e9 est\u00e1 pasando en el mundo y en Espa\u00f1a<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Espa\u00f1a, 21 de julio de 2026.<\/strong> El Banco de Espa\u00f1a se\u00f1al\u00f3 en su Encuesta sobre Pr\u00e9stamos Bancarios que la oferta de cr\u00e9dito se endureci\u00f3 en el segundo trimestre y que la demanda de las empresas sigui\u00f3 cayendo. Los bancos esperaban un nuevo endurecimiento en el tercer trimestre. La encuesta se hizo entre el 15 y el 30 de junio. Fuente: <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/es\/noticias-eventos\/actualidad-banco-espana\/notas-banco-espana\/la-oferta-de-credito-se-endurecio-en-el-segundo-trimestre-de-2026-y-la-demanda-siguio-reduciendose.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco de Espa\u00f1a, nota sobre la encuesta del segundo trimestre de 2026<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Zona euro, 21 de julio de 2026.<\/strong> La misma encuesta del BCE habla de un endurecimiento moderado de los criterios para empresas y de nuevas restricciones previstas para el tercer trimestre. Fuente: <a href=\"https:\/\/www.ecb.europa.eu\/stats\/ecb_surveys\/bank_lending_survey\/html\/ecb.blssurvey2026q2~baa6b60429.en.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BCE, Encuesta de Pr\u00e9stamos Bancarios del segundo trimestre de 2026<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Europa, 16 de julio de 2026.<\/strong> Seg\u00fan la firma de an\u00e1lisis Octus, el cr\u00e9dito directo no bancario en Europa cerr\u00f3 el primer semestre con 494 operaciones, un 4 % m\u00e1s que un a\u00f1o antes. Es un recuento de operaciones, no de importes, y procede de una fuente privada. Fuente: <a href=\"https:\/\/octus.com\/resources\/blog\/data-drop-european-private-credit-defies-headlines-with-renewed-lbo-momentum\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Octus, datos del primer semestre de 2026<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Qu\u00e9 significa para un inversor particular en Espa\u00f1a:<\/strong> si el banco presta menos, m\u00e1s empresas buscan liquidez fuera de \u00e9l, y a menudo lo hacen con un inmueble como garant\u00eda. Eso abre oportunidades de deuda privada con colateral real. Tambi\u00e9n obliga a mirar con m\u00e1s cuidado por qu\u00e9 una empresa necesita ese dinero.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es un activo inmobiliario no estrat\u00e9gico<\/h2>\n<p>Es un inmueble que la empresa tiene, pero que no necesita para producir ni para vender. Por ejemplo, una nave sobrante, unas oficinas infrautilizadas, un solar o un local heredado de una fusi\u00f3n. Est\u00e1 inmovilizado: vale dinero, pero no lo genera.<\/p>\n<p>Mantenerlo tiene costes (IBI, mantenimiento, seguros). Y mientras tanto, la empresa puede necesitar caja para pagar proveedores, invertir o refinanciar. Ah\u00ed entra la <strong>liquidez a partir de activos inmobiliarios<\/strong>.<\/p>\n<h2>Tres formas de obtener liquidez con un inmueble<\/h2>\n<div class=\"tabla-seo\">\n<table>\n<caption>Fuente: elaboraci\u00f3n propia, octubre 2026<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>F\u00f3rmula<\/th>\n<th>C\u00f3mo funciona<\/th>\n<th>Ventaja<\/th>\n<th>Inconveniente<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9stamo con garant\u00eda inmobiliaria<\/td>\n<td>La empresa mantiene el inmueble y lo hipoteca<\/td>\n<td>No pierde el activo<\/td>\n<td>Paga intereses y asume una carga<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venta con arrendamiento posterior<\/td>\n<td>Vende el inmueble y lo alquila al comprador<\/td>\n<td>Caja inmediata y sigue us\u00e1ndolo<\/td>\n<td>Pierde la propiedad y paga renta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Venta ordenada<\/td>\n<td>Vende el inmueble a mercado<\/td>\n<td>Sin deuda ni alquiler<\/td>\n<td>Puede tardar y exigir descuento<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>No hay una opci\u00f3n mejor en abstracto. Si el inmueble sigue siendo \u00fatil, suele interesar conservarlo. Si ya no encaja en el negocio, venderlo puede ser m\u00e1s limpio. Para ampliar, tienes nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/soluciones-liquidez-inmobiliaria\/\">soluciones de liquidez inmobiliaria<\/a> y el an\u00e1lisis del <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/sale-and-leaseback-inversion-inmobiliaria\/\">sale and leaseback<\/a>.<\/p>\n<p><img data-dominant-color=\"818e93\" data-has-transparency=\"false\" style=\"--dominant-color: #818e93;\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/almacen-industrial-activo-liquidez-empresa.webp\" alt=\"Nave industrial, un activo inmobiliario no estrat\u00e9gico para obtener liquidez en una empresa\" width=\"1680\" height=\"1120\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4641 not-transparent\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/almacen-industrial-activo-liquidez-empresa-200x133.webp 200w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/almacen-industrial-activo-liquidez-empresa-300x200.webp 300w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/almacen-industrial-activo-liquidez-empresa-400x267.webp 400w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/almacen-industrial-activo-liquidez-empresa-600x400.webp 600w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/almacen-industrial-activo-liquidez-empresa-768x512.webp 768w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/almacen-industrial-activo-liquidez-empresa-800x533.webp 800w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/almacen-industrial-activo-liquidez-empresa-1024x683.webp 1024w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/almacen-industrial-activo-liquidez-empresa-1200x800.webp 1200w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/almacen-industrial-activo-liquidez-empresa-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/almacen-industrial-activo-liquidez-empresa.webp 1680w\" sizes=\"auto, (max-width: 1680px) 100vw, 1680px\" \/><\/p>\n<h2>Pr\u00e9stamo con garant\u00eda inmobiliaria: c\u00f3mo se dimensiona<\/h2>\n<p>El prestamista no presta el valor total del inmueble. Presta un porcentaje, el <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/que-es-el-ltv-prestamo-inmobiliario\/\">LTV<\/a> (loan to value), para dejar un colch\u00f3n por si el valor baja o la venta lleva tiempo.<\/p>\n<h3>Ejemplo ilustrativo e hipot\u00e9tico<\/h3>\n<p>Una empresa tiene una nave tasada en 2.000.000 \u20ac. Compara tres pr\u00e9stamos con distinto LTV. Supone adem\u00e1s que, en una venta forzosa, el inmueble se vendiera por un 70 % de la tasaci\u00f3n (1.400.000 \u20ac). Son supuestos de partida, no datos de mercado ni de ninguna operaci\u00f3n real.<\/p>\n<div class=\"tabla-seo\">\n<table>\n<caption>Ejemplo ilustrativo e hipot\u00e9tico elaborado por Ondara Group, octubre 2026<\/caption>\n<thead>\n<tr>\n<th>LTV<\/th>\n<th>Pr\u00e9stamo<\/th>\n<th>Ca\u00edda de valor absorbida<\/th>\n<th>Cobertura con venta al 70 %<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>40 %<\/td>\n<td>800.000 \u20ac<\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<td>1,75 veces<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50 %<\/td>\n<td>1.000.000 \u20ac<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<td>1,40 veces<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60 %<\/td>\n<td>1.200.000 \u20ac<\/td>\n<td>40 %<\/td>\n<td>1,17 veces<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>A m\u00e1s LTV, la empresa recibe m\u00e1s caja, pero el margen de seguridad del prestamista se estrecha. Con un 60 %, una venta forzosa al 70 % apenas cubre la deuda, sin contar intereses ni costes legales. Por eso el LTV importa tanto como el tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 mira un inversor en estas operaciones<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>El inmueble:<\/strong> tasaci\u00f3n independiente, ubicaci\u00f3n, liquidez de ese tipo de activo, estado registral y cargas previas.<\/li>\n<li><strong>El motivo de la liquidez:<\/strong> no es lo mismo aprovechar una oportunidad que tapar un agujero de caja.<\/li>\n<li><strong>La fuente de repago:<\/strong> c\u00f3mo va a devolver la empresa el dinero (flujos del negocio, venta del activo, refinanciaci\u00f3n).<\/li>\n<li><strong>El plazo y la salida:<\/strong> qu\u00e9 ocurre al vencimiento si no se puede refinanciar.<\/li>\n<li><strong>La documentaci\u00f3n:<\/strong> garant\u00eda bien constituida e inscrita, y condiciones claras.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/criterios-concesion-credito-bce-2026\/\">encuesta del BCE sobre criterios de concesi\u00f3n de cr\u00e9dito<\/a> explica por qu\u00e9 los bancos piden cada vez m\u00e1s garant\u00edas y m\u00e1s an\u00e1lisis. El inversor particular deber\u00eda exigirse lo mismo.<\/p>\n<h2>Riesgos a tener en cuenta<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Riesgo de impago:<\/strong> la empresa puede no devolver el pr\u00e9stamo. Repasa <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/riesgos-deuda-privada-inmobiliaria-impago\/\">qu\u00e9 ocurre si el prestatario no paga<\/a>.<\/li>\n<li><strong>P\u00e9rdida de capital:<\/strong> toda inversi\u00f3n conlleva riesgo, incluida la p\u00e9rdida parcial o total del capital. La garant\u00eda inmobiliaria mitiga el riesgo, pero no lo elimina.<\/li>\n<li><strong>Iliquidez y plazo:<\/strong> el dinero queda comprometido hasta el vencimiento y puede no haber salida anticipada.<\/li>\n<li><strong>Valor del inmueble:<\/strong> si cae el precio o el activo tarda en venderse, el colch\u00f3n se reduce.<\/li>\n<li><strong>Procesos largos:<\/strong> ejecutar una garant\u00eda puede llevar tiempo y costes legales.<\/li>\n<li><strong>Datos provisionales:<\/strong> las expectativas de los bancos sobre el cr\u00e9dito pueden cambiar en cada encuesta.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo trabajamos en Ondara Group<\/h2>\n<p>Ondara Group es una gestora de inversiones alternativas con sede en Barcelona, activa desde 2018. Estructuramos operaciones de deuda privada con activos reales como colateral. Analizamos cada operaci\u00f3n de forma individual, buscamos diversificar y mantenemos un trato directo con el equipo gestor. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac. Puedes conocer al equipo en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/quienes-somos\/\">qui\u00e9nes somos<\/a> y las <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/marcas\/\">marcas del grupo<\/a>.<\/p>\n<p>No ofrecemos rentabilidades garantizadas: toda cifra es un objetivo y puede no cumplirse.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo puede una empresa obtener liquidez con un inmueble?<\/h3>\n<p>Con un pr\u00e9stamo garantizado por el inmueble, con una venta con arrendamiento posterior o vendi\u00e9ndolo. Cada f\u00f3rmula tiene costes y plazos distintos.<\/p>\n<h3>\u00bfEs lo mismo sale and leaseback que un pr\u00e9stamo con garant\u00eda?<\/h3>\n<p>No. En el primero la empresa vende el inmueble y lo alquila. En el segundo conserva la propiedad, pero lo hipoteca.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es el LTV?<\/h3>\n<p>Es la relaci\u00f3n entre el pr\u00e9stamo y el valor del inmueble. Un LTV del 50 % significa que se presta la mitad del valor.<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 buscan las empresas financiaci\u00f3n fuera del banco?<\/h3>\n<p>Entre otras razones, porque la oferta bancaria se ha endurecido, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a. Tambi\u00e9n por plazo y flexibilidad.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es la inversi\u00f3n m\u00ednima en Ondara Group?<\/h3>\n<p>La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 euros y cada operaci\u00f3n se analiza de forma individual.<\/p>\n<h2>En resumen<\/h2>\n<ul>\n<li>Un inmueble no estrat\u00e9gico es capital parado que puede convertirse en liquidez.<\/li>\n<li>Hay tres v\u00edas: pr\u00e9stamo con garant\u00eda, venta con arrendamiento posterior o venta ordenada.<\/li>\n<li>El LTV define el colch\u00f3n de seguridad del prestamista.<\/li>\n<li>El cr\u00e9dito bancario a empresas se ha endurecido en 2026 y eso impulsa alternativas.<\/li>\n<li>Toda inversi\u00f3n conlleva riesgo, incluida la p\u00e9rdida del capital.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si quieres conocer c\u00f3mo invertimos con activos reales, <strong><a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/inversores\/\">reg\u00edstrate como inversor<\/a><\/strong> y te explicamos c\u00f3mo funciona. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac.<\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter exclusivamente informativo y no constituye una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n ni asesoramiento financiero. Toda inversi\u00f3n conlleva riesgos, incluida la posible p\u00e9rdida del capital invertido, y las rentabilidades pasadas u objetivo no garantizan rentabilidades futuras. Analiza cada oportunidad con un profesional antes de invertir.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Liquidez para empresas con activos inmobiliarios: tres f\u00f3rmulas, c\u00f3mo se dimensiona el LTV y qu\u00e9 riesgos revisa el inversor, con datos del Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4510,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,24],"tags":[],"class_list":["post-4644","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-alterativas","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4644","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4644"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4644\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4644"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4644"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}