{"id":4624,"date":"2026-10-19T02:52:28","date_gmt":"2026-10-19T01:52:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/prestamo-puente-inmobiliario-estructura\/"},"modified":"2026-10-19T02:52:28","modified_gmt":"2026-10-19T01:52:28","slug":"prestamo-puente-inmobiliario-estructura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/prestamo-puente-inmobiliario-estructura\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9stamo puente inmobiliario: c\u00f3mo se estructura"},"content":{"rendered":"<p><strong>Un pr\u00e9stamo puente inmobiliario es una financiaci\u00f3n a corto plazo, normalmente de unos meses a pocos a\u00f1os, que cubre un hueco de liquidez entre dos momentos de una operaci\u00f3n, y que se devuelve con una fuente de salida prevista: una venta, un refinanciamiento o la entrega de una obra.<\/strong> Se garantiza habitualmente con un inmueble. Su atractivo est\u00e1 en la rapidez; su riesgo, en que la salida puede tardar m\u00e1s de lo previsto.<\/p>\n<p>Este texto es divulgativo. No es una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es un pr\u00e9stamo puente inmobiliario y para qu\u00e9 se usa<\/h2>\n<p>Se llama \u00abpuente\u00bb porque une dos puntos: el momento en que hace falta el dinero y el momento en que llegar\u00e1 el dinero que lo devolver\u00e1. Quien lo solicita no busca financiarse a largo plazo, sino ganar tiempo.<\/p>\n<p>Estos son los usos m\u00e1s habituales en el sector inmobiliario:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Compra r\u00e1pida:<\/strong> cerrar una adquisici\u00f3n antes de que llegue la financiaci\u00f3n definitiva o la venta de otro activo.<\/li>\n<li><strong>Reforma:<\/strong> pagar una rehabilitaci\u00f3n que despu\u00e9s aumentar\u00e1 el valor del inmueble antes de venderlo o refinanciarlo.<\/li>\n<li><strong>Entre fases de un proyecto:<\/strong> cubrir costes mientras se espera una licencia, un desembolso bancario o la venta de unidades.<\/li>\n<li><strong>Cancelaci\u00f3n de cargas:<\/strong> liquidar deudas previas para poder vender o refinanciar con el activo libre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para el inversor, un pr\u00e9stamo puente es una forma de deuda privada con garant\u00eda inmobiliaria. Si quieres la visi\u00f3n desde el lado del inversor, lee <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/invertir-en-prestamos-puente\/\">c\u00f3mo invertir en pr\u00e9stamos puente<\/a>. Aqu\u00ed nos centramos en c\u00f3mo se estructura una operaci\u00f3n bien planteada.<\/p>\n<h2>Tendencias: qu\u00e9 est\u00e1 pasando en el mundo y en Espa\u00f1a<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Mundo, 25 de agosto de 2026.<\/strong> Los datos de Bridging Trends, que agregan operaciones completadas por intermediarios especializados del Reino Unido, muestran que en el segundo trimestre de 2026 se concedieron 173,1 millones de libras en pr\u00e9stamos puente, frente a 199,2 millones en el primero. Cambi\u00f3 el reparto de usos: la financiaci\u00f3n para evitar la ruptura de una cadena de compraventas subi\u00f3 del 14 % al 18 % y la de reformas profundas del 6 % al 10 %. El plazo medio del pr\u00e9stamo se mantuvo en 12 meses y el LTV medio fue del 55 %. Fuente: <a href=\"https:\/\/www.ennessglobal.com\/insights\/press\/regulated-bridging-surges-borrowers-adapt-global-uncertainty\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Enness Global, a partir de Bridging Trends<\/a>. Es un mercado distinto del espa\u00f1ol, pero ilustra c\u00f3mo se usa el pr\u00e9stamo puente cuando la banca tradicional es m\u00e1s selectiva.<\/li>\n<li><strong>Espa\u00f1a, 5 de octubre de 2026.<\/strong> El avance provisional de la Estad\u00edstica Registral del Colegio de Registradores contabiliza en agosto 48.700 compraventas de vivienda, un 1,3 % m\u00e1s que un a\u00f1o antes, y 94.600 compraventas en total (+3,3 %). Las hipotecas sobre inmuebles fueron 43.400 (\u22120,3 %). Son datos proyectados sobre el 94,8 % de los registros y pueden ajustarse. Fuente: <a href=\"https:\/\/brainsre.news\/?p=315790\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prensa especializada<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/documents\/d\/guest\/eri_2t_2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Colegio de Registradores<\/a>. Un mercado que sigue movi\u00e9ndose es el que genera operaciones en las que el tiempo importa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Qu\u00e9 significa para un inversor particular en Espa\u00f1a: el pr\u00e9stamo puente gana protagonismo cuando hay operaciones con plazos ajustados, pero su calidad depende de la salida prevista y del valor real de la garant\u00eda, no de la velocidad con que se concede. Sobre el contexto del cr\u00e9dito a promotores, puedes ver <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/financiacion-promotores-2026\/\">financiaci\u00f3n a promotores en 2026<\/a>.<\/p>\n<p><img data-dominant-color=\"535243\" data-has-transparency=\"false\" style=\"--dominant-color: #535243;\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-en-construccion-prestamo-puente-inmobiliario.webp\" alt=\"Edificio en construcci\u00f3n: estructura de un pr\u00e9stamo puente inmobiliario\" width=\"1680\" height=\"1128\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4621 not-transparent\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-en-construccion-prestamo-puente-inmobiliario-200x134.webp 200w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-en-construccion-prestamo-puente-inmobiliario-300x201.webp 300w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-en-construccion-prestamo-puente-inmobiliario-400x269.webp 400w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-en-construccion-prestamo-puente-inmobiliario-600x403.webp 600w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-en-construccion-prestamo-puente-inmobiliario-768x516.webp 768w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-en-construccion-prestamo-puente-inmobiliario-800x537.webp 800w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-en-construccion-prestamo-puente-inmobiliario-1024x688.webp 1024w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-en-construccion-prestamo-puente-inmobiliario-1200x806.webp 1200w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-en-construccion-prestamo-puente-inmobiliario-1536x1031.webp 1536w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-en-construccion-prestamo-puente-inmobiliario.webp 1680w\" sizes=\"auto, (max-width: 1680px) 100vw, 1680px\" \/><\/p>\n<h2>C\u00f3mo se estructura un pr\u00e9stamo puente: las piezas clave<\/h2>\n<p>Una operaci\u00f3n s\u00f3lida se define antes de firmar. Estas son las piezas que conviene mirar:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Elemento<\/th>\n<th>Qu\u00e9 define<\/th>\n<th>Qu\u00e9 debe revisar el inversor<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Garant\u00eda<\/td>\n<td>Hipoteca u otra garant\u00eda real sobre el inmueble<\/td>\n<td>Rango de la hipoteca, cargas previas y nota simple actualizada<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>LTV (pr\u00e9stamo sobre valor)<\/td>\n<td>Qu\u00e9 parte del valor del inmueble se financia<\/td>\n<td>Tasaci\u00f3n independiente y margen ante una bajada del valor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plazo<\/td>\n<td>Duraci\u00f3n prevista y posibles pr\u00f3rrogas<\/td>\n<td>Qu\u00e9 pasa si hay retrasos y qui\u00e9n asume el coste<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salida<\/td>\n<td>Venta, refinanciaci\u00f3n o entrega de obra<\/td>\n<td>Si es realista, documentada y no depende de un \u00fanico factor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Desembolso<\/td>\n<td>Pago \u00fanico o por fases seg\u00fan avance<\/td>\n<td>Qui\u00e9n controla cada pago y con qu\u00e9 certificaciones<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prestatario<\/td>\n<td>Solvencia y trayectoria de quien pide el dinero<\/td>\n<td>Experiencia previa y capacidad de responder m\u00e1s all\u00e1 del inmueble<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>El concepto de LTV es central. Si quieres repasarlo, lee <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/que-es-el-ltv-prestamo-inmobiliario\/\">qu\u00e9 es el LTV<\/a>.<\/p>\n<h2>Ejemplo ilustrativo e hipot\u00e9tico: cu\u00e1nto margen deja la garant\u00eda<\/h2>\n<p>Sup\u00f3n un inmueble valorado en 800.000 euros y un pr\u00e9stamo puente de 400.000 euros a 12 meses, es decir, un LTV del 50 %. Con un tipo anual del 8 % (un supuesto del ejemplo, no una cifra de ninguna operaci\u00f3n real), los intereses del a\u00f1o suman 32.000 euros y la deuda a devolver es de 432.000 euros, sin contar comisiones. Si hubiera que vender el inmueble, se asumen costes de venta del 5 %. Este es un ejemplo ilustrativo e hipot\u00e9tico, antes de impuestos, para entender el efecto del LTV.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Escenario hipot\u00e9tico<\/th>\n<th>Precio de venta<\/th>\n<th>Neto tras costes (5 %)<\/th>\n<th>Frente a la deuda (432.000 \u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Venta al valor de tasaci\u00f3n<\/td>\n<td>800.000 \u20ac<\/td>\n<td>760.000 \u20ac<\/td>\n<td>Cubre con 328.000 \u20ac de margen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valor \u221215 %<\/td>\n<td>680.000 \u20ac<\/td>\n<td>646.000 \u20ac<\/td>\n<td>Cubre con 214.000 \u20ac de margen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valor \u221230 %<\/td>\n<td>560.000 \u20ac<\/td>\n<td>532.000 \u20ac<\/td>\n<td>Cubre con 100.000 \u20ac de margen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valor \u221250 %<\/td>\n<td>400.000 \u20ac<\/td>\n<td>380.000 \u20ac<\/td>\n<td>No cubre: faltan 52.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>En este ejemplo, el inmueble cubrir\u00eda la deuda salvo que su precio de venta cayera m\u00e1s de un 43 % respecto a la tasaci\u00f3n. Si el plazo se alargara a 18 meses, la deuda subir\u00eda a 448.000 euros y el margen ser\u00eda menor. Dos lecciones: un LTV bajo da colch\u00f3n, pero no lo hace infinito, y el tiempo tambi\u00e9n cuesta.<\/p>\n<h2>Riesgos a tener en cuenta<\/h2>\n<p>Toda inversi\u00f3n conlleva riesgo, incluida la p\u00e9rdida parcial o total del capital invertido. La garant\u00eda inmobiliaria mitiga el riesgo, pero no lo elimina.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Riesgo de salida:<\/strong> si la venta o la refinanciaci\u00f3n se retrasan, el pr\u00e9stamo no se devuelve a tiempo.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de valoraci\u00f3n:<\/strong> una tasaci\u00f3n optimista reduce el colch\u00f3n real. Lo explicamos en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/valor-garantia-inmobiliaria-deuda-privada\/\">c\u00f3mo se analiza el valor de la garant\u00eda<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de impago:<\/strong> si el prestatario no paga, recuperar el dinero exige un proceso que lleva tiempo y costes. Repasa <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/riesgos-deuda-privada-inmobiliaria-impago\/\">qu\u00e9 pasa si el prestatario no paga<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de plazo e iliquidez:<\/strong> no suele haber un mercado donde vender tu posici\u00f3n antes de tiempo. M\u00e1s en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/iliquidez-deuda-privada-inversor\/\">iliquidez en deuda privada<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de ejecuci\u00f3n del proyecto:<\/strong> en obras o reformas, los sobrecostes y retrasos son frecuentes.<\/li>\n<li><strong>Riesgo jur\u00eddico y de cargas:<\/strong> hipotecas previas, embargos o situaciones de ocupaci\u00f3n pueden afectar al valor y a la recuperaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Buenas pr\u00e1cticas antes de invertir en un pr\u00e9stamo puente<\/h2>\n<ol>\n<li>Pide la tasaci\u00f3n independiente y la nota simple, y comprueba el rango de la garant\u00eda.<\/li>\n<li>Exige una salida principal y una alternativa, ambas documentadas.<\/li>\n<li>Comprueba el plazo y qu\u00e9 ocurre si se prorroga.<\/li>\n<li>Entiende qui\u00e9n controla los desembolsos si hay obra.<\/li>\n<li>Diversifica: no concentres tu ahorro en una sola operaci\u00f3n. Puedes ver c\u00f3mo decidirlo en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/porcentaje-cartera-deuda-privada\/\">qu\u00e9 porcentaje de la cartera dedicar a deuda privada<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>C\u00f3mo trabaja Ondara Group<\/h2>\n<p>Ondara Group es una gestora de inversiones alternativas con sede en Barcelona desde 2018. Estructuramos operaciones de deuda privada con garant\u00eda inmobiliaria y analizamos cada una por separado: activo, valoraci\u00f3n, plazo y salida. Nuestro enfoque se basa en activos reales como colateral, en la diversificaci\u00f3n entre operaciones y en el trato directo con el equipo gestor. Las rentabilidades objetivo de doble d\u00edgito son un objetivo, nunca una garant\u00eda. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 euros. Puedes conocer al equipo en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/quienes-somos\/\">qui\u00e9nes somos<\/a> y las marcas del grupo en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/marcas\/\">marcas<\/a>.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es un pr\u00e9stamo puente inmobiliario?<\/h3>\n<p>Es una financiaci\u00f3n a corto plazo, garantizada normalmente con un inmueble, que cubre un hueco de liquidez hasta que llega la fuente de salida: una venta, una refinanciaci\u00f3n o la terminaci\u00f3n de una obra.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto dura un pr\u00e9stamo puente?<\/h3>\n<p>Depende de la operaci\u00f3n. Suelen ser de meses a pocos a\u00f1os. En los datos brit\u00e1nicos del segundo trimestre de 2026, el plazo medio fue de 12 meses, pero cada mercado y cada operaci\u00f3n son distintos.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 riesgos tiene invertir en un pr\u00e9stamo puente?<\/h3>\n<p>Toda inversi\u00f3n conlleva riesgo. La garant\u00eda inmobiliaria mitiga el riesgo pero no lo elimina: puede haber retrasos, ca\u00eddas de valor o impagos, y puedes perder parte o todo el capital.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre un pr\u00e9stamo puente y una hipoteca?<\/h3>\n<p>La hipoteca financia a largo plazo y se devuelve con la renta del prestatario. El pr\u00e9stamo puente es temporal y se devuelve con un evento concreto, como una venta o una refinanciaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es la inversi\u00f3n m\u00ednima en Ondara Group?<\/h3>\n<p>La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 euros y cada operaci\u00f3n se analiza de forma individual.<\/p>\n<h2>En resumen<\/h2>\n<ul>\n<li>El pr\u00e9stamo puente es financiaci\u00f3n temporal que depende de una salida concreta.<\/li>\n<li>Se estructura sobre garant\u00eda, LTV, plazo, salida, desembolsos y prestatario.<\/li>\n<li>Un LTV bajo da colch\u00f3n, pero no elimina el riesgo ni el coste del tiempo.<\/li>\n<li>Los retrasos y la valoraci\u00f3n son los riesgos m\u00e1s habituales.<\/li>\n<li>Antes de invertir, revisa la tasaci\u00f3n, la salida y la diversificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si quieres conocer c\u00f3mo invertimos con activos reales, <strong><a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/inversores\/\">reg\u00edstrate como inversor<\/a><\/strong> y te explicamos c\u00f3mo funciona. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac.<\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter exclusivamente informativo y no constituye una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n ni asesoramiento financiero. Toda inversi\u00f3n conlleva riesgos, incluida la posible p\u00e9rdida del capital invertido, y las rentabilidades pasadas u objetivo no garantizan rentabilidades futuras. Analiza cada oportunidad con un profesional antes de invertir.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pr\u00e9stamo puente inmobiliario: qu\u00e9 es, c\u00f3mo se estructura, qu\u00e9 LTV y salida exige y qu\u00e9 riesgos tiene para el inversor. Con ejemplo ilustrativo y datos de 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4179,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,22],"tags":[],"class_list":["post-4624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direct-lending","category-private-credit"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4624"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4624\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4179"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}