Definiciones breves de los t\u00e9rminos que aparecen al invertir en pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria, deuda impagada y inmuebles procedentes de ejecuciones en Espa\u00f1a. Cada t\u00e9rmino enlaza a una gu\u00eda m\u00e1s completa cuando existe.<\/p>\n
Pr\u00e9stamo en el que un inmueble responde de la devoluci\u00f3n mediante una hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad. Si el prestatario no paga, el acreedor puede ejecutar la hipoteca y cobrar con el producto de la venta del inmueble. Ver invertir en pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria<\/a>.<\/p>\n La primera hipoteca inscrita sobre un inmueble. En una ejecuci\u00f3n cobra antes que cualquier hipoteca o carga posterior, lo que la convierte en la posici\u00f3n m\u00e1s protegida.<\/p>\n Porcentaje que representa el importe del pr\u00e9stamo sobre el valor del inmueble en garant\u00eda. Un LTV del 50 % significa que el inmueble vale el doble de lo prestado. Cuanto m\u00e1s bajo, m\u00e1s margen ante ca\u00eddas de precio y costes de ejecuci\u00f3n. Ver qu\u00e9 es el LTV<\/a>.<\/p>\n Valoraci\u00f3n de un inmueble realizada por una sociedad de tasaci\u00f3n homologada. No debe confundirse con un “valor de mercado” estimado por el propio operador, que no tiene las mismas garant\u00edas metodol\u00f3gicas.<\/p>\n Pr\u00e9stamo a corto plazo, normalmente de 6 a 24 meses, que cubre una necesidad de liquidez hasta un evento concreto, como la venta de un inmueble o la llegada de financiaci\u00f3n bancaria. Ver invertir en pr\u00e9stamos puente<\/a>.<\/p>\n Pr\u00e9stamos concedidos directamente por un financiador no bancario a empresas o inversores, sin intermediaci\u00f3n de un banco. Es una de las principales estrategias de la deuda privada. Ver direct lending<\/a>.<\/p>\n Empresa no bancaria que concede pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria de forma profesional y debe inscribirse en el registro correspondiente del Banco de Espa\u00f1a o de su comunidad aut\u00f3noma. La inscripci\u00f3n cubre la actividad de prestar, no la captaci\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p>\n Financiaci\u00f3n de pr\u00e9stamos a promotores o inversores inmobiliarios por muchos inversores a trav\u00e9s de una plataforma de financiaci\u00f3n participativa, con m\u00ednimos habituales de 250 \u20ac a 500 \u20ac. En Espa\u00f1a, las plataformas deben estar registradas en la CNMV. Ver alternativas al crowdlending inmobiliario<\/a>.<\/p>\n Denominaci\u00f3n legal de las plataformas de crowdfunding autorizadas conforme al reglamento europeo de financiaci\u00f3n participativa. En Espa\u00f1a figuran en un listado p\u00fablico de la CNMV.<\/p>\n Contrato por el que un inversor aporta capital a una operaci\u00f3n que gestiona otra persona o empresa, y participa en su resultado en proporci\u00f3n a lo aportado. El gestor es quien figura frente a terceros. Ver cuentas en participaci\u00f3n inmobiliarias<\/a>.<\/p>\n Grupo reducido de inversores que participa en operaciones concretas seleccionadas y gestionadas por un operador, con importes m\u00ednimos m\u00e1s altos que el crowdfunding y m\u00e1s informaci\u00f3n por operaci\u00f3n.<\/p>\n Fondo europeo de inversi\u00f3n a largo plazo que permite a inversores minoristas acceder a activos privados, como deuda privada o infraestructuras, bajo un marco regulado europeo. Ver qu\u00e9 son los ELTIF<\/a>.<\/p>\n Pr\u00e9stamo dudoso o impagado. Los bancos los venden, a menudo en carteras, con descuento sobre la deuda pendiente. Quien los compra obtiene el retorno cobrando la deuda, negociando con el deudor o adjudic\u00e1ndose el inmueble. Ver comprar carteras NPL en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n Procedimiento judicial por el que el acreedor solicita la venta forzosa del inmueble hipotecado para cobrar la deuda impagada. Su duraci\u00f3n var\u00eda mucho seg\u00fan el juzgado. Ver ejecuciones hipotecarias en 2026<\/a>.<\/p>\n Venta p\u00fablica del inmueble en un procedimiento de ejecuci\u00f3n. En Espa\u00f1a se celebran de forma electr\u00f3nica en el portal de subastas de la Administraci\u00f3n de Justicia y exigen un dep\u00f3sito previo para pujar.<\/p>\n Transmisi\u00f3n a un tercero del derecho a adjudicarse un inmueble ganado en subasta judicial, antes de que se inscriba a nombre del adjudicatario. Permite comprar el inmueble sin pujar directamente. Ver cesi\u00f3n de remate: qu\u00e9 es y c\u00f3mo analizarla<\/a>.<\/p>\n Atribuci\u00f3n de la propiedad del inmueble subastado al mejor postor o, si no hay posturas suficientes, al acreedor ejecutante, conforme a los porcentajes m\u00ednimos que fija la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n Inmueble que ya es propiedad de un banco o fondo tras una ejecuci\u00f3n o una daci\u00f3n en pago. Se vende normalmente a trav\u00e9s de servicers. Comprar un REO no garantiza recibirlo libre de ocupantes. Ver invertir en activos REO<\/a>.<\/p>\n Empresa que gestiona y comercializa por cuenta de bancos y fondos sus carteras de pr\u00e9stamos impagados e inmuebles adjudicados.<\/p>\n Activos en situaci\u00f3n de dificultad, como pr\u00e9stamos impagados, inmuebles procedentes de ejecuciones o empresas en reestructuraci\u00f3n, que suelen comprarse con descuento a cambio de asumir m\u00e1s riesgo y gesti\u00f3n.<\/p>\n Disposici\u00f3n f\u00edsica del inmueble. Ser propietario no implica tener la posesi\u00f3n: si el inmueble est\u00e1 ocupado, recuperarla puede requerir un procedimiento judicial adicional. Ver riesgos de invertir en inmuebles ocupados<\/a>.<\/p>\n Revisi\u00f3n jur\u00eddica de un inmueble antes de financiarlo o comprarlo: titularidad, cargas, situaci\u00f3n procesal, ocupaci\u00f3n, deudas de comunidad e impuestos y situaci\u00f3n urban\u00edstica. Es la fase en la que se evitan la mayor\u00eda de los problemas. En Ondara Group la realiza Angelum Legal, S.L.<\/a><\/p>\n Extracto del Registro de la Propiedad que informa de qui\u00e9n es el titular de un inmueble y de las cargas que pesan sobre \u00e9l, como hipotecas o embargos. Es el primer documento que hay que revisar.<\/p>\n Conjunto de procedimientos judiciales o extrajudiciales para obtener la disposici\u00f3n f\u00edsica de un inmueble ocupado, con o sin t\u00edtulo. Su duraci\u00f3n debe preverse en el precio y en el plazo de la inversi\u00f3n.<\/p>\n Mecanismo legal que permite a particulares y aut\u00f3nomos insolventes de buena fe cancelar o reestructurar sus deudas a trav\u00e9s de un procedimiento concursal de persona f\u00edsica. En Ondara Group la tramita Angelum Legal, S.L.<\/a>, la sociedad jur\u00eddica del grupo.<\/p>\n Retorno previsto a partir de las condiciones del pr\u00e9stamo o del plan para el inmueble. No est\u00e1 garantizada y puede no alcanzarse por impagos, retrasos o ca\u00eddas de valor.<\/p>\n Rentabilidad anualizada que tiene en cuenta cu\u00e1ndo se invierte y cu\u00e1ndo se cobra cada importe. Permite comparar operaciones de distinta duraci\u00f3n.<\/p>\n Imposibilidad de recuperar la inversi\u00f3n antes del vencimiento o de la venta del activo. Es una caracter\u00edstica general de la deuda privada y de la inversi\u00f3n inmobiliaria directa. Ver iliquidez en deuda privada<\/a>.<\/p>\n Para elegir entre estas alternativas seg\u00fan tu presupuesto y objetivo, lee la comparativa entre pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria, cesiones de remate y REO<\/a>, y antes de invertir repasa c\u00f3mo verificar una plataforma<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Definiciones claras de los t\u00e9rminos de la inversi\u00f3n en deuda inmobiliaria y activos distressed en Espa\u00f1a: hipoteca de primer rango, LTV, cesi\u00f3n de remate, REO, due diligence y m\u00e1s.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4216,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-4534","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-alterativas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4534","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4534"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4534\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4553,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4534\/revisions\/4553"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4534"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4534"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4534"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Hipoteca de primer rango<\/h3>\n
LTV (loan to value)<\/h3>\n
Tasaci\u00f3n<\/h3>\n
Pr\u00e9stamo puente<\/h3>\n
Direct lending<\/h3>\n
Prestamista inmobiliario<\/h3>\n
Formas de invertir<\/h2>\n
Crowdlending inmobiliario<\/h3>\n
Proveedor de servicios de financiaci\u00f3n participativa (PSFP)<\/h3>\n
Cuenta en participaci\u00f3n<\/h3>\n
Club de inversores<\/h3>\n
ELTIF<\/h3>\n
Deuda impagada y ejecuciones<\/h2>\n
NPL (non-performing loan)<\/h3>\n
Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/h3>\n
Subasta judicial<\/h3>\n
Cesi\u00f3n de remate<\/h3>\n
Adjudicaci\u00f3n<\/h3>\n
REO (real estate owned)<\/h3>\n
Servicer<\/h3>\n
Activos distressed<\/h3>\n
Posesi\u00f3n<\/h3>\n
Servicios legales<\/h2>\n
Due diligence inmobiliaria<\/h3>\n
Nota simple<\/h3>\n
Recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n<\/h3>\n
Ley de Segunda Oportunidad<\/h3>\n
Riesgo y rentabilidad<\/h2>\n
Rentabilidad estimada<\/h3>\n
TIR (tasa interna de rentabilidad)<\/h3>\n
Iliquidez<\/h3>\n
Sigue aprendiendo<\/h2>\n