{"id":4533,"date":"2026-10-14T23:14:08","date_gmt":"2026-10-14T22:14:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/verificar-plataforma-inversion-inmobiliaria\/"},"modified":"2026-10-14T23:22:01","modified_gmt":"2026-10-14T22:22:01","slug":"verificar-plataforma-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/verificar-plataforma-inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo verificar una plataforma de inversi\u00f3n inmobiliaria antes de invertir: checklist 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong>Respuesta corta:<\/strong> antes de invertir en un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, una cesi\u00f3n de remate o un inmueble de subasta, comprueba cinco cosas: <strong>qui\u00e9n te supervisa<\/strong> (registro de la CNMV, del Banco de Espa\u00f1a o del supervisor europeo que corresponda), <strong>qu\u00e9 firmas<\/strong> (pr\u00e9stamo directo, cuenta en participaci\u00f3n o valores), <strong>a favor de qui\u00e9n se inscribe la hipoteca y en qu\u00e9 rango<\/strong>, <strong>qu\u00e9 tasaci\u00f3n se usa y qu\u00e9 LTV resulta<\/strong>, y <strong>qu\u00e9 pasa si el prestatario no paga<\/strong>. Si alguna de estas respuestas no est\u00e1 por escrito, no inviertas todav\u00eda.<\/p>\n<h2>1. Comprueba el registro y el supervisor<\/h2>\n<p>Cada tipo de operador tiene un registro distinto, y estar en uno no significa estar supervisado para todo.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plataformas de crowdfunding (financiaci\u00f3n participativa):<\/strong> deben figurar en el <a href=\"https:\/\/www.cnmv.es\/portal\/consultas\/servicios-financiacion-participativa\/listado-proveedores\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">listado de proveedores de servicios de financiaci\u00f3n participativa de la CNMV<\/a>, o estar autorizadas en otro pa\u00eds de la UE con pasaporte para Espa\u00f1a.<\/li>\n<li><strong>Veh\u00edculos autorizados en otro pa\u00eds de la UE:<\/strong> b\u00fascalos en el registro del supervisor de origen. Comprueba tambi\u00e9n que tiene autorizada la libre prestaci\u00f3n de servicios (pasaporte) en Espa\u00f1a.<\/li>\n<li><strong>Prestamistas inmobiliarios:<\/strong> quien concede pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria de forma profesional debe estar inscrito en el registro de prestamistas inmobiliarios (Banco de Espa\u00f1a o comunidad aut\u00f3noma, seg\u00fan el caso). Esa inscripci\u00f3n cubre la actividad de prestar, <strong>no la inversi\u00f3n que te ofrecen<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Clubes privados, cuentas en participaci\u00f3n y coinversiones:<\/strong> normalmente no est\u00e1n supervisados por la CNMV. No es ilegal, pero exige revisar el contrato con m\u00e1s detalle.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>2. Entiende qu\u00e9 contrato firmas<\/h2>\n<p>El contrato define qu\u00e9 derechos tienes de verdad sobre el pr\u00e9stamo o el inmueble.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pr\u00e9stamo directo:<\/strong> eres prestamista y la hipoteca puede inscribirse a tu favor.<\/li>\n<li><strong>Cuenta en participaci\u00f3n:<\/strong> participas en el resultado de una operaci\u00f3n que gestiona otro, que es quien figura como acreedor. Tu derecho es frente a ese gestor. M\u00e1s en <a href=\"\/cuentas-en-participacion-inmobiliarias\/\">cuentas en participaci\u00f3n inmobiliarias<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Valores o notas:<\/strong> compras un t\u00edtulo emitido por un veh\u00edculo que, a su vez, posee los pr\u00e9stamos. Tu riesgo incluye el del emisor.<\/li>\n<li><strong>Compra directa del inmueble o del remate:<\/strong> eres propietario; el riesgo del activo es enteramente tuyo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>3. Comprueba la hipoteca: a favor de qui\u00e9n y en qu\u00e9 rango<\/h2>\n<p>&#8220;Con garant\u00eda hipotecaria&#8221; puede significar cosas muy distintas. Pide:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rango:<\/strong> la hipoteca de primer rango cobra antes que ninguna otra. Un segundo rango solo cobra lo que sobre tras pagar al primero.<\/li>\n<li><strong>Titular de la hipoteca:<\/strong> a favor de qui\u00e9n se inscribe en el Registro de la Propiedad (t\u00fa, la plataforma, un veh\u00edculo o un agente de garant\u00edas).<\/li>\n<li><strong>Nota simple actualizada<\/strong> del inmueble, para ver cargas previas, embargos y titularidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>4. Revisa la tasaci\u00f3n y el LTV<\/h2>\n<p>El LTV (importe del pr\u00e9stamo dividido entre el valor del inmueble) es la m\u00e9trica que m\u00e1s protege, pero depende de qu\u00e9 valor se use.<\/p>\n<ul>\n<li>Distingue entre <strong>tasaci\u00f3n oficial<\/strong> (realizada por una sociedad de tasaci\u00f3n homologada) y <strong>&#8220;valor de mercado&#8221;<\/strong> estimado por el propio operador. Si se mezclan en la documentaci\u00f3n comercial, pide aclaraci\u00f3n.<\/li>\n<li>Comprueba la <strong>fecha de la tasaci\u00f3n<\/strong> y si el valor es actual o &#8220;a t\u00e9rmino&#8221; (una vez terminada una obra).<\/li>\n<li>Pide el LTV de cada operaci\u00f3n por escrito. Si no se publica, es una se\u00f1al de alerta. Ver <a href=\"\/que-es-el-ltv-prestamo-inmobiliario\/\">qu\u00e9 es el LTV y qu\u00e9 nivel es razonable<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>5. Pregunta qu\u00e9 pasa si el prestatario no paga<\/h2>\n<ul>\n<li>\u00bfQui\u00e9n reclama la deuda y qui\u00e9n paga los costes del proceso?<\/li>\n<li>\u00bfCu\u00e1nto han tardado las recuperaciones anteriores y cu\u00e1nto se recuper\u00f3?<\/li>\n<li>\u00bfCu\u00e1ntas operaciones han entrado en impago desde el inicio? Una trayectoria sin ning\u00fan impago en muchos a\u00f1os merece una pregunta.<\/li>\n<li>\u00bfPuedes salir antes del vencimiento? En la mayor\u00eda de los casos, no. Ver <a href=\"\/riesgos-deuda-privada-inmobiliaria-impago\/\">riesgos de impago en deuda privada inmobiliaria<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Checklist para imprimir<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Comprobaci\u00f3n<\/th>\n<th>D\u00f3nde se verifica<\/th>\n<th>Se\u00f1al de alerta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Registro y supervisor<\/td>\n<td>CNMV, Banco de Espa\u00f1a o supervisor de origen<\/td>\n<td>No aparece en ning\u00fan registro o no aclara cu\u00e1l aplica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tipo de contrato<\/td>\n<td>Contrato e informaci\u00f3n precontractual<\/td>\n<td>No se entrega el contrato antes de invertir<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rango y titular de la hipoteca<\/td>\n<td>Nota simple y escritura<\/td>\n<td>&#8220;Garant\u00eda hipotecaria&#8221; sin decir rango ni a favor de qui\u00e9n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tasaci\u00f3n<\/td>\n<td>Informe de tasaci\u00f3n<\/td>\n<td>Mezcla de tasaci\u00f3n y &#8220;valor de mercado&#8221; sin explicar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>LTV por operaci\u00f3n<\/td>\n<td>Ficha de la operaci\u00f3n<\/td>\n<td>LTV no publicado<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Historial de impagos<\/td>\n<td>Estad\u00edsticas del operador<\/td>\n<td>Solo publica rentabilidades, no impagos ni plazos de recuperaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liquidez<\/td>\n<td>Contrato<\/td>\n<td>Promesa de liquidez inmediata en un activo il\u00edquido<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Aplicamos el checklist a Ondara<\/h2>\n<p>Lo justo es empezar por nosotros mismos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Registro:<\/strong> Ondara Capital, S.L. (NIF B-67229757) est\u00e1 inscrita en el registro de prestamistas inmobiliarios del Banco de Espa\u00f1a con el c\u00f3digo D552 por su actividad de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos. Esa inscripci\u00f3n no supone la supervisi\u00f3n de la inversi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Contrato:<\/strong> el inversor firma una cuenta en participaci\u00f3n sobre una operaci\u00f3n concreta. Ondara es quien concede el pr\u00e9stamo y figura como acreedor; el inversor participa en su resultado en proporci\u00f3n a lo invertido.<\/li>\n<li><strong>Garant\u00eda:<\/strong> hipoteca de primer rango sobre un inmueble tasado por un tercero.<\/li>\n<li><strong>Informaci\u00f3n:<\/strong> cada operaci\u00f3n llega con un memor\u00e1ndum (inmueble, tasaci\u00f3n, prestatario, duraci\u00f3n y rentabilidad estimada) antes de decidir.<\/li>\n<li><strong>Impago:<\/strong> el equipo legal de Ondara reclama la deuda y, si hace falta, ejecuta la hipoteca. Puede alargar el plazo y no asegura recuperar todo el capital.<\/li>\n<li><strong>Equipo legal:<\/strong> el an\u00e1lisis jur\u00eddico de cada operaci\u00f3n, la formalizaci\u00f3n y, si hace falta, la reclamaci\u00f3n o la ejecuci\u00f3n las lleva Angelum Legal, S.L., la sociedad jur\u00eddica del grupo. Ver <a href=\"\/servicios-legales-inversion-inmobiliaria\/\">Angelum Legal: servicios legales en la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Trayectoria:<\/strong> m\u00e1s de 1.000 clientes y operaciones desde 2018.<\/li>\n<li><strong>Liquidez:<\/strong> ninguna hasta el vencimiento (12 a 36 meses) o la venta del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si una plataforma de crowdfunding inmobiliario est\u00e1 autorizada?<\/h3>\n<p>B\u00fascala en el listado de proveedores de servicios de financiaci\u00f3n participativa de la CNMV. Si est\u00e1 autorizada en otro pa\u00eds de la UE, b\u00fascala en el registro de su supervisor de origen y comprueba que tiene pasaporte para Espa\u00f1a.<\/p>\n<h3>\u00bfEs ilegal invertir en un veh\u00edculo no supervisado por la CNMV?<\/h3>\n<p>No. Las cuentas en participaci\u00f3n, los clubes privados y la compra directa de inmuebles son legales, pero no cuentan con la supervisi\u00f3n de la CNMV, as\u00ed que debes revisar el contrato y al operador con m\u00e1s detalle.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 significa hipoteca de primer rango?<\/h3>\n<p>Que es la primera hipoteca inscrita sobre el inmueble y, si se ejecuta, cobra antes que cualquier otra carga posterior.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 LTV es prudente en un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria?<\/h3>\n<p>Cuanto m\u00e1s bajo, m\u00e1s colch\u00f3n ante una ca\u00edda de precios y los costes de una ejecuci\u00f3n. Muchos operadores trabajan por debajo del 60\u201370 % del valor de tasaci\u00f3n, pero lo importante es saber qu\u00e9 valor se usa y que el LTV est\u00e9 publicado por operaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 documentos debo pedir antes de invertir?<\/h3>\n<p>El contrato, la nota simple del inmueble, el informe de tasaci\u00f3n, la ficha o memor\u00e1ndum de la operaci\u00f3n con el LTV, y el historial de impagos y recuperaciones del operador.<\/p>\n<h2>En resumen<\/h2>\n<ul>\n<li>Verifica el registro correcto: CNMV, Banco de Espa\u00f1a o supervisor de origen. Estar inscrito para prestar no es lo mismo que estar supervisado para captar inversi\u00f3n.<\/li>\n<li>Pide por escrito el tipo de contrato, el rango y titular de la hipoteca, la tasaci\u00f3n y el LTV.<\/li>\n<li>Pregunta por los impagos, no solo por la rentabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQuieres ver una operaci\u00f3n real con todos estos datos?<\/h2>\n<p>En el <a href=\"\/inversores\/\">Club de inversores Ondara<\/a> cada operaci\u00f3n llega con su memor\u00e1ndum, tasaci\u00f3n y LTV antes de que decidas. Inversi\u00f3n m\u00ednima de 25.000 \u20ac por operaci\u00f3n. Si buscas una visi\u00f3n general de las alternativas, empieza por <a href=\"\/invertir-garantia-hipotecaria-cesion-remate-reo\/\">la comparativa entre pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria, cesiones de remate y REO<\/a>.<\/p>\n<p><small>Invertir en pr\u00e9stamos y en inmuebles conlleva riesgo de p\u00e9rdida total o parcial del capital, de no obtener la rentabilidad estimada y de falta de liquidez. Este art\u00edculo es informativo y no constituye asesoramiento financiero personalizado.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Checklist para comprobar una plataforma o veh\u00edculo de inversi\u00f3n inmobiliaria antes de invertir: registros de la CNMV y el Banco de Espa\u00f1a, rango de la hipoteca, tasaci\u00f3n, LTV y contrato.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4204,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22,24],"tags":[],"class_list":["post-4533","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-private-credit","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4533","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4533"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4533\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4552,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4533\/revisions\/4552"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4204"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4533"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4533"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}