{"id":4473,"date":"2026-10-10T05:51:59","date_gmt":"2026-10-10T04:51:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/ejecuciones-hipotecarias-2026-inversor\/"},"modified":"2026-10-10T05:51:59","modified_gmt":"2026-10-10T04:51:59","slug":"ejecuciones-hipotecarias-2026-inversor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/ejecuciones-hipotecarias-2026-inversor\/","title":{"rendered":"Ejecuciones hipotecarias 2026: qu\u00e9 implican para inversores"},"content":{"rendered":"<p>Las <strong>ejecuciones hipotecarias de 2026<\/strong> est\u00e1n subiendo en Espa\u00f1a, pero siguen muy lejos de los niveles de la crisis de 2008. Para un inversor, la cifra importa menos que lo que hay detr\u00e1s: cu\u00e1ntos de esos procesos acaban en una cesi\u00f3n de remate, un NPL vendido o un inmueble adjudicado, y cu\u00e1nto tarda cada uno en convertirse en dinero.<\/p>\n<h2>Tendencias: qu\u00e9 est\u00e1 pasando en el mundo y en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Estos son los datos recientes que ayudan a entender el momento. Todos son p\u00fablicos y tienen fecha.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Espa\u00f1a, 16 de septiembre de 2026.<\/strong> El INE public\u00f3 que en el segundo trimestre se inscribieron 7.141 ejecuciones hipotecarias iniciadas, un 12,2 % m\u00e1s que un a\u00f1o antes. Las que afectan a vivienda habitual de personas f\u00edsicas fueron 3.703, un 27,5 % m\u00e1s. Catalu\u00f1a registr\u00f3 1.355 certificaciones sobre fincas, la segunda cifra por comunidades. Los datos son provisionales. Fuente: <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/EH2T26.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INE, Estad\u00edstica de Ejecuciones Hipotecarias<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Espa\u00f1a, julio de 2026.<\/strong> En un foro del sector, un servicer estim\u00f3 que las ventas de carteras NPL con garant\u00eda podr\u00edan moverse entre 8.000 y 10.000 millones de euros en 2026. Es una previsi\u00f3n privada, no una cifra oficial, y la recoge la <a href=\"https:\/\/brainsre.news\/?p=314792\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prensa especializada<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Europa, abril de 2026.<\/strong> La directiva europea sobre gestores de fondos alternativos (AIFMD II) es aplicable desde el 16 de abril de 2026 y crea una categor\u00eda espec\u00edfica para los veh\u00edculos que conceden pr\u00e9stamos, seg\u00fan resume <a href=\"https:\/\/alternativecreditinvestor.com\/2026\/07\/06\/from-valuations-to-ratings-regulators-take-a-closer-look-at-private-credit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alternative Credit Investor<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Europa, 2026.<\/strong> La misma fuente recuerda que ESMA recab\u00f3 opiniones del sector sobre las calificaciones en el cr\u00e9dito privado. Los supervisores miran m\u00e1s de cerca este mercado.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Qu\u00e9 significa para un inversor particular en Espa\u00f1a:<\/strong> hay m\u00e1s activos con problemas de pago que hace un a\u00f1o, pero el volumen sigue siendo moderado. M\u00e1s oferta no equivale a m\u00e1s oportunidades: equivale a m\u00e1s necesidad de analizar bien cada operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es una ejecuci\u00f3n hipotecaria y qu\u00e9 no es<\/h2>\n<p>Es el procedimiento judicial con el que el acreedor reclama su deuda sobre el inmueble hipotecado. Est\u00e1 regulado en la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>. Conviene no confundir tres cosas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Inicio de la ejecuci\u00f3n.<\/strong> El acreedor presenta la demanda. Es lo que mide el INE. No implica que el inmueble vaya a subastarse.<\/li>\n<li><strong>Subasta y adjudicaci\u00f3n.<\/strong> Si no se llega a un acuerdo, el inmueble se subasta, hoy a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/subastas.boe.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal de Subastas del BOE<\/a>. Puede adjudicarse a un tercero o al propio acreedor.\n<\/li>\n<li><strong>Cobro efectivo.<\/strong> Es la venta del inmueble o el cobro de la deuda. Puede llegar mucho despu\u00e9s, o no llegar en el importe esperado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Muchos procesos se cierran antes de la subasta porque el deudor paga, refinancia o negocia. Por eso una subida de ejecuciones iniciadas no se traduce de forma autom\u00e1tica en m\u00e1s inmuebles disponibles.<\/p>\n<p><img data-dominant-color=\"92694c\" data-has-transparency=\"false\" style=\"--dominant-color: #92694c;\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-viviendas-balcones-barcelona-ejecuciones-hipotecarias.webp\" alt=\"Edificio de viviendas con balcones en Barcelona, inmueble sujeto a una ejecuci\u00f3n hipotecaria\" width=\"1680\" height=\"1120\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4470 not-transparent\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-viviendas-balcones-barcelona-ejecuciones-hipotecarias-200x133.webp 200w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-viviendas-balcones-barcelona-ejecuciones-hipotecarias-300x200.webp 300w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-viviendas-balcones-barcelona-ejecuciones-hipotecarias-400x267.webp 400w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-viviendas-balcones-barcelona-ejecuciones-hipotecarias-600x400.webp 600w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-viviendas-balcones-barcelona-ejecuciones-hipotecarias-768x512.webp 768w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-viviendas-balcones-barcelona-ejecuciones-hipotecarias-800x533.webp 800w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-viviendas-balcones-barcelona-ejecuciones-hipotecarias-1024x683.webp 1024w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-viviendas-balcones-barcelona-ejecuciones-hipotecarias-1200x800.webp 1200w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-viviendas-balcones-barcelona-ejecuciones-hipotecarias-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-viviendas-balcones-barcelona-ejecuciones-hipotecarias.webp 1680w\" sizes=\"auto, (max-width: 1680px) 100vw, 1680px\" \/><\/p>\n<h2>C\u00f3mo se conectan las ejecuciones con los NPL y las cesiones de remate<\/h2>\n<p>Cuando un pr\u00e9stamo deja de pagarse se convierte en un <em>non-performing loan<\/em> (NPL). Los bancos y los servicers pueden gestionarlo ellos mismos o venderlo, solo o en cartera. A partir de ah\u00ed hay varias v\u00edas para un inversor:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>V\u00eda<\/th>\n<th>Qu\u00e9 se compra<\/th>\n<th>Punto cr\u00edtico<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cr\u00e9dito NPL<\/td>\n<td>El derecho de cobro y la garant\u00eda<\/td>\n<td>Estado judicial del procedimiento<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cesi\u00f3n de remate<\/td>\n<td>El derecho a la adjudicaci\u00f3n en una ejecuci\u00f3n<\/td>\n<td>Precio frente a valor de adjudicaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inmueble adjudicado (REO)<\/td>\n<td>El inmueble ya en manos del acreedor<\/td>\n<td>Estado, cargas y ocupaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si quieres ver cada v\u00eda con m\u00e1s detalle, tenemos gu\u00edas sobre <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/comprar-carteras-npl-espana\/\">comprar carteras NPL en Espa\u00f1a<\/a>, la <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/cesion-de-remate-como-analizarla\/\">cesi\u00f3n de remate<\/a> y la <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/invertir-activos-reo-espana\/\">inversi\u00f3n en activos REO<\/a>.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 mirar antes de invertir en activos con ejecuci\u00f3n<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Situaci\u00f3n judicial.<\/strong> En qu\u00e9 fase est\u00e1 el procedimiento y si hay oposici\u00f3n del deudor.<\/li>\n<li><strong>Cargas y deudas previas.<\/strong> Hipotecas anteriores, embargos, deudas con la comunidad de propietarios o impuestos locales.<\/li>\n<li><strong>Ocupaci\u00f3n.<\/strong> Un inmueble ocupado puede retrasar mucho la venta y exigir otro procedimiento para recuperar la posesi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Valor real de la garant\u00eda.<\/strong> Una tasaci\u00f3n actualizada y prudente, no la del momento de la concesi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Plazo y costes.<\/strong> Abogados, procurador, tasas, mantenimiento e impuestos durante todo el proceso.<\/li>\n<li><strong>Salida.<\/strong> Qui\u00e9n comprar\u00e1 el inmueble o el cr\u00e9dito y en qu\u00e9 condiciones.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En Catalu\u00f1a, adem\u00e1s, conviene revisar la normativa auton\u00f3mica sobre vivienda, que puede afectar a los tiempos. Consulta siempre a un abogado especializado. Para ver c\u00f3mo encaja el mercado catal\u00e1n, puedes leer nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/deuda-privada-inmobiliaria-cataluna\/\">deuda privada inmobiliaria en Catalu\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<h2>Ejemplo ilustrativo e hipot\u00e9tico<\/h2>\n<p>Este ejemplo no corresponde a ninguna operaci\u00f3n real de Ondara ni de terceros. Imagina un cr\u00e9dito con garant\u00eda inmobiliaria comprado por 90.000 euros, con unos costes legales, de tasas y de mantenimiento de 14.000 euros, es decir, 104.000 euros invertidos. Los costes de venta del inmueble son del 4 %. Veamos tres escenarios:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Escenario<\/th>\n<th>Plazo<\/th>\n<th>Venta del inmueble<\/th>\n<th>Resultado sobre lo invertido<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Favorable<\/td>\n<td>24 meses<\/td>\n<td>150.000 \u20ac<\/td>\n<td>+38,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Intermedio (inmueble ocupado, m\u00e1s plazo)<\/td>\n<td>42 meses<\/td>\n<td>120.000 \u20ac<\/td>\n<td>+10,8 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Adverso<\/td>\n<td>60 meses<\/td>\n<td>85.000 \u20ac<\/td>\n<td>\u221221,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La diferencia entre un escenario y otro no la marca el tipo de inter\u00e9s, sino el plazo, el valor de venta y los costes. Con un plazo largo, una operaci\u00f3n con descuento puede terminar con p\u00e9rdidas. El ejemplo sirve para entender el mecanismo, no para estimar resultados.<\/p>\n<h2>Riesgos a tener en cuenta<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Riesgo de p\u00e9rdida de capital.<\/strong> Toda inversi\u00f3n conlleva riesgo, incluida la p\u00e9rdida parcial o total del capital.<\/li>\n<li><strong>Iliquidez y plazo.<\/strong> El dinero puede quedar inmovilizado m\u00e1s tiempo del previsto.<\/li>\n<li><strong>Riesgo legal.<\/strong> Cambios normativos, recursos o paralizaciones pueden alargar el procedimiento.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de valoraci\u00f3n.<\/strong> El inmueble puede venderse por menos de lo estimado.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de ocupaci\u00f3n y cargas.<\/strong> Pueden a\u00f1adir costes y retrasos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La garant\u00eda inmobiliaria mitiga el riesgo, pero no lo elimina. Puedes ampliar esta idea en nuestro art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/riesgos-deuda-privada-inmobiliaria-impago\/\">qu\u00e9 pasa si el prestatario no paga<\/a>.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo trabaja Ondara Group<\/h2>\n<p>Ondara Group es una gestora de inversiones alternativas con sede en Barcelona, activa desde 2018. Analiza cada operaci\u00f3n de forma individual, busca activos reales como colateral y promueve la diversificaci\u00f3n entre operaciones. El inversor trata directamente con el equipo gestor y la inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac. Puedes conocer al <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/quienes-somos\/\">equipo<\/a> y el resto de <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/marcas\/\">marcas del grupo<\/a>.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ntas ejecuciones hipotecarias hay en Espa\u00f1a en 2026?<\/h3>\n<p>Seg\u00fan el INE, 7.141 iniciadas e inscritas en el segundo trimestre de 2026, un 12,2 % m\u00e1s que un a\u00f1o antes. Los datos son provisionales.<\/p>\n<h3>\u00bfUna ejecuci\u00f3n iniciada acaba siempre en subasta?<\/h3>\n<p>No. Muchas se resuelven antes por pago, refinanciaci\u00f3n o acuerdo con el deudor.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre un NPL y una cesi\u00f3n de remate?<\/h3>\n<p>En el NPL se compra un cr\u00e9dito impagado. En la cesi\u00f3n de remate se adquiere el derecho de adjudicaci\u00f3n del inmueble en una ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfEs seguro invertir en activos con ejecuci\u00f3n hipotecaria?<\/h3>\n<p>Ninguna inversi\u00f3n est\u00e1 libre de riesgo. Hay riesgo legal, de plazo, de valoraci\u00f3n y de ocupaci\u00f3n, y puede haber p\u00e9rdidas.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto hay que invertir en Ondara Group?<\/h3>\n<p>La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac.<\/p>\n<h2>En resumen<\/h2>\n<ul>\n<li>Las ejecuciones iniciadas suben, pero iniciar no es lo mismo que subastar ni que cobrar.<\/li>\n<li>El INE sit\u00faa 7.141 en el segundo trimestre de 2026 (+12,2 %, dato provisional).<\/li>\n<li>Plazo, cargas y ocupaci\u00f3n pesan m\u00e1s en el resultado que el descuento de compra.<\/li>\n<li>La garant\u00eda inmobiliaria mitiga el riesgo, pero no lo elimina.<\/li>\n<li>Consulta siempre a un abogado especializado antes de invertir.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conoce c\u00f3mo analizamos cada operaci\u00f3n<\/h2>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/inversores\/\">Reg\u00edstrate como inversor<\/a><\/strong> y te explicamos c\u00f3mo funciona. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac.<\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter exclusivamente informativo y no constituye una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n ni asesoramiento financiero. Toda inversi\u00f3n conlleva riesgos, incluida la posible p\u00e9rdida del capital invertido, y las rentabilidades pasadas u objetivo no garantizan rentabilidades futuras. Analiza cada oportunidad con un profesional antes de invertir.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ejecuciones hipotecarias 2026: el INE registra 7.141 en el segundo trimestre. 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