{"id":4354,"date":"2026-10-08T05:51:25","date_gmt":"2026-10-08T04:51:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/invertir-activos-reo-espana\/"},"modified":"2026-10-09T00:49:37","modified_gmt":"2026-10-08T23:49:37","slug":"invertir-activos-reo-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/invertir-activos-reo-espana\/","title":{"rendered":"Invertir en activos REO en Espa\u00f1a: gu\u00eda 2026"},"content":{"rendered":"<p>Invertir en activos REO (<em>real estate owned<\/em>) consiste en comprar inmuebles que un banco o su gestora (<em>servicer<\/em>) han recuperado tras una ejecuci\u00f3n hipotecaria. Puede dar lugar a m\u00e1rgenes de compra atractivos, pero exige analizar con rigor el estado f\u00edsico, jur\u00eddico y de ocupaci\u00f3n de cada inmueble, y el resultado nunca est\u00e1 garantizado.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es un activo REO y de d\u00f3nde viene<\/h2>\n<p>Un activo REO es un inmueble que ya figura a nombre de la entidad acreedora (o de una sociedad de su grupo) porque el deudor no pag\u00f3 y el banco se lo adjudic\u00f3, en subasta o por acuerdo. Dej\u00f3 de ser una garant\u00eda de un pr\u00e9stamo para convertirse en un activo en balance. Por eso los bancos suelen querer rotarlo: inmovilizado, tiene costes y exige capital.<\/p>\n<p>Conviene no confundirlo con otros conceptos pr\u00f3ximos:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Qu\u00e9 se compra<\/th>\n<th>Riesgo principal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>REO<\/strong><\/td>\n<td>El inmueble ya adjudicado, con t\u00edtulo a nombre del banco<\/td>\n<td>Estado f\u00edsico, ocupaci\u00f3n y plazo de venta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>NPL<\/strong><\/td>\n<td>El pr\u00e9stamo impagado, con su garant\u00eda<\/td>\n<td>Plazos y resultado del procedimiento judicial<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cesi\u00f3n de remate<\/strong><\/td>\n<td>El derecho a quedarse con el bien subastado<\/td>\n<td>Calendario del procedimiento y situaci\u00f3n del inmueble<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Si quieres profundizar en las otras dos v\u00edas, tienes nuestras gu\u00edas sobre <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/comprar-carteras-npl-espana\/\">comprar carteras NPL en Espa\u00f1a<\/a> y sobre <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/cesion-de-remate-como-analizarla\/\">c\u00f3mo analizar una cesi\u00f3n de remate<\/a>.<\/p>\n<h2>Tendencias: qu\u00e9 est\u00e1 pasando en el mundo y en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>El mercado de inmuebles procedentes de impagos no se entiende sin su contexto. Tres referencias recientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Espa\u00f1a, 16 de septiembre de 2026.<\/strong> Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/ine.es\/dyngs\/Prensa\/EH2T26.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">estad\u00edstica de ejecuciones hipotecarias del INE<\/a>, en el segundo trimestre de 2026 se inscribieron 7.141 certificaciones de ejecuci\u00f3n hipotecaria, un 12,2 % m\u00e1s que un a\u00f1o antes (datos provisionales). Las que afectan a viviendas de personas f\u00edsicas subieron un 23,6 %. En Catalu\u00f1a se registraron 1.355 sobre el total de fincas. Son cifras bajas en perspectiva hist\u00f3rica, pero indican que el flujo de futuros activos adjudicados se est\u00e1 reactivando.<\/li>\n<li><strong>Espa\u00f1a, 27 de marzo de 2026.<\/strong> Seg\u00fan un informe de Prime Yield recogido por <a href=\"https:\/\/forbes.es\/economia\/897454\/espana-reduce-un-94-sus-prestamos-dudosos-hasta-minimos-desde-2013-pero-ocupa-el-segundo-puesto-en-europa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Espa\u00f1a<\/a>, el stock de pr\u00e9stamos dudosos se situ\u00f3 en 69.000 millones de euros en el tercer trimestre de 2025, el nivel m\u00e1s bajo desde 2013, con una ratio del 2,5 %. Hay menos material que hace una d\u00e9cada, y por eso la selecci\u00f3n importa m\u00e1s.<\/li>\n<li><strong>Europa, 23 de septiembre de 2026.<\/strong> Las tres autoridades europeas de supervisi\u00f3n (EBA, ESMA y EIOPA) pidieron en su <a href=\"https:\/\/www.eba.europa.eu\/publications-and-media\/press-releases\/esas-call-vigilance-over-external-dependencies-cyber-threats-and-private-credit-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comunicado de oto\u00f1o<\/a> vigilancia sobre los riesgos del cr\u00e9dito privado. Para un inversor particular, el mensaje es pr\u00e1ctico: la transparencia y el an\u00e1lisis de cada activo importan m\u00e1s que el apetito del mercado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Qu\u00e9 significa para ti: con la morosidad en niveles bajos, el volumen de REO disponible es menor y m\u00e1s competido. Y con ejecuciones al alza, es previsible que vuelvan a aparecer inmuebles, pero no hay certeza sobre cu\u00e1ntos ni en qu\u00e9 condiciones.<\/p>\n<p><img data-dominant-color=\"8d8c7b\" data-has-transparency=\"false\" style=\"--dominant-color: #8d8c7b;\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-barcelona-activos-reo-inversion.webp\" alt=\"Edificio residencial en Barcelona, un inmueble adjudicado (REO) como activo de inversi\u00f3n\" width=\"1680\" height=\"1120\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4351 not-transparent\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-barcelona-activos-reo-inversion-200x133.webp 200w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-barcelona-activos-reo-inversion-300x200.webp 300w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-barcelona-activos-reo-inversion-400x267.webp 400w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-barcelona-activos-reo-inversion-600x400.webp 600w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-barcelona-activos-reo-inversion-768x512.webp 768w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-barcelona-activos-reo-inversion-800x533.webp 800w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-barcelona-activos-reo-inversion-1024x683.webp 1024w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-barcelona-activos-reo-inversion-1200x800.webp 1200w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-barcelona-activos-reo-inversion-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/edificio-barcelona-activos-reo-inversion.webp 1680w\" sizes=\"auto, (max-width: 1680px) 100vw, 1680px\" \/><\/p>\n<h2>C\u00f3mo se invierte en REO: v\u00edas habituales<\/h2>\n<h3>Compra directa a la entidad o al servicer<\/h3>\n<p>Es la v\u00eda m\u00e1s sencilla: el banco o su gestora publican inmuebles y se negocia el precio. Suele dar m\u00e1s certeza sobre el t\u00edtulo, aunque no sobre el estado f\u00edsico del inmueble.<\/p>\n<h3>Compra de lotes<\/h3>\n<p>Permite comprar varios inmuebles a la vez y diversificar, pero exige capacidad para gestionarlos y revisar cada uno por separado.<\/p>\n<h3>Inversi\u00f3n a trav\u00e9s de un tercero<\/h3>\n<p>Para el ahorrador que no quiere gestionar reformas ni ventas, existen estructuras con un equipo gestor. En ese caso lo decisivo es entender qui\u00e9n asume cada riesgo, qu\u00e9 coste tiene y c\u00f3mo se sale.<\/p>\n<h2>Ejemplo ilustrativo e hipot\u00e9tico: qu\u00e9 margen puede quedar<\/h2>\n<p>Este es un <strong>ejemplo ilustrativo e hipot\u00e9tico<\/strong>, no una operaci\u00f3n real ni una previsi\u00f3n. Supongamos un piso con valor de mercado estimado de 200.000 \u20ac, comprado a 140.000 \u20ac. Sumamos gastos de compra (impuestos, notar\u00eda y registro) del 10 %, 15.000 \u20ac de reforma y 6.000 \u20ac de costes de tenencia (comunidad, IBI, seguro). El coste total es de 175.000 \u20ac. Al vender, se paga una comisi\u00f3n del 4 %.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Precio de venta<\/th>\n<th>Ingreso neto de comisi\u00f3n<\/th>\n<th>Resultado sobre 175.000 \u20ac<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>200.000 \u20ac (100 % del valor estimado)<\/td>\n<td>192.000 \u20ac<\/td>\n<td>+17.000 \u20ac (+9,7 %)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>180.000 \u20ac (90 %)<\/td>\n<td>172.800 \u20ac<\/td>\n<td>\u22122.200 \u20ac (\u22121,3 %)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>160.000 \u20ac (80 %)<\/td>\n<td>153.600 \u20ac<\/td>\n<td>\u221221.400 \u20ac (\u221212,2 %)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>C\u00e1lculo propio, sin considerar impuestos sobre el beneficio ni coste financiero. La lecci\u00f3n: un descuento aparente en la compra se evapora si el precio de venta es un 10 % inferior al esperado o si el plazo se alarga.<\/p>\n<h2>Riesgos a tener en cuenta<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Estado del inmueble:<\/strong> las reformas se desv\u00edan con frecuencia del presupuesto inicial.<\/li>\n<li><strong>Ocupaci\u00f3n:<\/strong> un inmueble ocupado puede retrasar meses o a\u00f1os la venta y exige un procedimiento judicial con resultado incierto.<\/li>\n<li><strong>Cargas y situaci\u00f3n registral:<\/strong> conviene revisar nota simple, deudas con la comunidad e impuestos pendientes.<\/li>\n<li><strong>Valoraci\u00f3n:<\/strong> la tasaci\u00f3n es una opini\u00f3n; el precio al que se vende puede ser inferior.<\/li>\n<li><strong>Iliquidez y plazo:<\/strong> no puedes recuperar tu dinero cuando quieras.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de mercado:<\/strong> si los precios bajan, el margen se reduce o se pierde parte del capital, incluso todo en casos extremos.<\/li>\n<li><strong>Concentraci\u00f3n:<\/strong> pocos inmuebles significan que un problema pesa mucho.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo trabaja Ondara Group<\/h2>\n<p>Ondara Group, con sede en Barcelona y en activo desde 2018, estructura operaciones de deuda privada con garant\u00eda inmobiliaria y analiza operaciones con activos distressed. Estudiamos cada operaci\u00f3n de forma individual, incluida la situaci\u00f3n f\u00edsica y jur\u00eddica del inmueble, tomamos activos reales como colateral, buscamos diversificar y ofrecemos trato directo con el equipo gestor. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac. Puedes conocer <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/quienes-somos\/\">qui\u00e9nes somos<\/a> y las <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/marcas\/\">marcas del grupo<\/a>. La garant\u00eda inmobiliaria mitiga el riesgo, pero no lo elimina. Para entender cu\u00e1nto colch\u00f3n aporta, lee <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/que-es-el-ltv-prestamo-inmobiliario\/\">qu\u00e9 es el LTV<\/a>.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 significa REO?<\/h3>\n<p>Son las siglas de <em>real estate owned<\/em>: inmuebles que pertenecen a una entidad financiera tras adjudic\u00e1rselos en una ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<h3>\u00bfEs lo mismo un REO que un NPL?<\/h3>\n<p>No. El NPL es el pr\u00e9stamo impagado; el REO es el inmueble ya recuperado por el acreedor.<\/p>\n<h3>\u00bfSe puede invertir en REO con 25.000 \u20ac?<\/h3>\n<p>Comprar directamente un inmueble suele requerir m\u00e1s capital. Con Ondara la inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac, en operaciones de deuda privada con garant\u00eda real, que no es lo mismo que comprar REO. No es una recomendaci\u00f3n personalizada.<\/p>\n<h3>\u00bfComprar un REO tiene descuento garantizado?<\/h3>\n<p>No. El descuento depende del inmueble, de la zona y del estado. Puede no compensar reformas, plazos y costes.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 debo revisar antes de comprar un inmueble adjudicado?<\/h3>\n<p>Nota simple, cargas, ocupaci\u00f3n, estado f\u00edsico, deudas de comunidad e impuestos, y un c\u00e1lculo prudente del precio de venta con un escenario a la baja.<\/p>\n<h2>En resumen<\/h2>\n<ul>\n<li>Un REO es un inmueble que el banco ha recuperado; no es lo mismo que un NPL ni una cesi\u00f3n de remate.<\/li>\n<li>Seg\u00fan el INE, las ejecuciones hipotecarias suben en 2026 (provisional), pero el stock de dudosos sigue en m\u00ednimos recientes.<\/li>\n<li>El ejemplo ilustrativo muestra que un 10 % menos en el precio de venta puede borrar el margen.<\/li>\n<li>Ocupaci\u00f3n, estado y cargas son los riesgos que m\u00e1s condicionan el resultado.<\/li>\n<li>Toda inversi\u00f3n puede acarrear p\u00e9rdidas, incluida la p\u00e9rdida total del capital.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conoce c\u00f3mo invertimos con activos reales como colateral<\/h2>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/inversores\/\">Reg\u00edstrate como inversor<\/a><\/strong> y te explicamos c\u00f3mo funciona. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac.<\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter exclusivamente informativo y no constituye una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n ni asesoramiento financiero. Toda inversi\u00f3n conlleva riesgos, incluida la posible p\u00e9rdida del capital invertido, y las rentabilidades pasadas u objetivo no garantizan rentabilidades futuras. Analiza cada oportunidad con un profesional antes de invertir.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Invertir en activos REO en Espa\u00f1a: qu\u00e9 son, c\u00f3mo se compran, un ejemplo ilustrativo con n\u00fameros, datos del INE de 2026 y los riesgos que debes valorar.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4222,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,24],"tags":[],"class_list":["post-4354","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-alterativas","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4354","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4354"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4354\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4415,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4354\/revisions\/4415"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4222"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4354"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4354"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4354"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}