{"id":4346,"date":"2026-10-08T00:51:45","date_gmt":"2026-10-07T23:51:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/tendencias-financiacion-alternativa-inmobiliaria-2026\/"},"modified":"2026-10-09T00:49:39","modified_gmt":"2026-10-08T23:49:39","slug":"tendencias-financiacion-alternativa-inmobiliaria-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/tendencias-financiacion-alternativa-inmobiliaria-2026\/","title":{"rendered":"Tendencias de financiaci\u00f3n alternativa inmobiliaria 2026"},"content":{"rendered":"<p>Las tendencias de la <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/financiacion-alternativa\/\">financiaci\u00f3n alternativa<\/a> inmobiliaria en 2026 apuntan en una direcci\u00f3n clara: cada vez m\u00e1s capital privado entra en la financiaci\u00f3n de activos reales, mientras suben los tipos, repunta la inflaci\u00f3n y se enfr\u00eda la compraventa de vivienda. Esta gu\u00eda resume los datos oficiales m\u00e1s recientes (septiembre y octubre de 2026) y explica qu\u00e9 significan para un inversor particular en Espa\u00f1a.<\/p>\n<h2>Tendencias: qu\u00e9 est\u00e1 pasando en el mundo y en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Cuatro datos recientes dibujan el contexto. Todos llevan su fecha y su fuente.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zona euro, 10 de septiembre de 2026.<\/strong> El BCE subi\u00f3 sus tres tipos oficiales 25 puntos b\u00e1sicos. La facilidad de dep\u00f3sito queda en el 2,50 %, con efecto desde el 16 de septiembre, seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/es\/noticias-eventos\/actualidad-bce\/decisiones-politica-monetaria\/el-bce-sube-los-tipos-25-puntos-basicos-en-septiembre-2026.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nota del Banco de Espa\u00f1a sobre la decisi\u00f3n<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Espa\u00f1a, 29 de septiembre de 2026.<\/strong> El indicador adelantado del IPC del INE sit\u00faa la inflaci\u00f3n anual de septiembre en el 4,9 % (4,3 % en agosto), con la subyacente en el 3,1 %. Es un dato provisional, seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/adIPC0926.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nota del INE<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Espa\u00f1a, 25 y 28 de septiembre de 2026.<\/strong> Seg\u00fan el INE, las compraventas de vivienda inscritas en julio cayeron un 5,1 % interanual (61.417 operaciones) y acumulan un \u22123,0 % en los siete primeros meses del a\u00f1o. Ese mismo mes se constituyeron 43.372 hipotecas sobre viviendas (\u22123,5 %), con un importe medio r\u00e9cord de 180.785 \u20ac y un tipo medio del 3,01 %. Son datos provisionales: <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/ETDP0726.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">compraventas<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/H0726.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hipotecas<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Europa, 3 de agosto de 2026.<\/strong> Una gestora europea de capital privado cerr\u00f3 una estrategia de pr\u00e9stamo directo a empresas medianas por 5.100 millones de euros, por encima de su objetivo inicial, seg\u00fan <a href=\"https:\/\/alternativecreditinvestor.com\/2026\/08\/03\/bridgepoint-inks-e5-1bn-for-direct-lending-amid-european-credit-boom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alternative Credit Investor<\/a>. La propia gestora atribuye parte del inter\u00e9s a la diversificaci\u00f3n de los inversores fuera de EE. UU. Es informaci\u00f3n de una sola gestora, no un dato de todo el mercado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La lectura conjunta es matizada. El cr\u00e9dito bancario sigue activo (las hipotecas crecen en importe medio), pero el volumen de operaciones se enfr\u00eda y el coste del dinero sube. En ese entorno, el capital privado gana protagonismo como complemento de la banca, sobre todo en operaciones que exigen agilidad. Ya lo analizamos en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/financiacion-promotores-2026\/\">financiaci\u00f3n a promotores en 2026<\/a> y en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/deuda-privada-inmobiliaria-espana\/\">deuda privada inmobiliaria en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 crece la financiaci\u00f3n alternativa inmobiliaria<\/h2>\n<p>La <strong>financiaci\u00f3n alternativa inmobiliaria<\/strong> es aquella que no procede de un banco tradicional: deuda privada, pr\u00e9stamos puente, cuentas en participaci\u00f3n o plataformas de financiaci\u00f3n participativa. Su avance responde a tres factores:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Velocidad.<\/strong> Una operaci\u00f3n con plazos ajustados (compra de un activo, cierre de una promoci\u00f3n) necesita decisiones r\u00e1pidas.<\/li>\n<li><strong>Flexibilidad.<\/strong> Se pueden estructurar plazos, garant\u00edas y calendarios a medida de cada proyecto.<\/li>\n<li><strong>Demanda de inversores.<\/strong> Con la inflaci\u00f3n por encima de lo que pagan los dep\u00f3sitos, muchos ahorradores buscan activos reales como colateral.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img data-dominant-color=\"817e74\" data-has-transparency=\"false\" style=\"--dominant-color: #817e74;\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tendencias-financiacion-alternativa-inmobiliaria-barcelona-tejados.webp\" alt=\"Tejados y edificios de viviendas de Barcelona, activo inmobiliario que sirve de garant\u00eda en la financiaci\u00f3n alternativa\" width=\"1680\" height=\"1120\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4343 not-transparent\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tendencias-financiacion-alternativa-inmobiliaria-barcelona-tejados-200x133.webp 200w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tendencias-financiacion-alternativa-inmobiliaria-barcelona-tejados-300x200.webp 300w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tendencias-financiacion-alternativa-inmobiliaria-barcelona-tejados-400x267.webp 400w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tendencias-financiacion-alternativa-inmobiliaria-barcelona-tejados-600x400.webp 600w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tendencias-financiacion-alternativa-inmobiliaria-barcelona-tejados-768x512.webp 768w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tendencias-financiacion-alternativa-inmobiliaria-barcelona-tejados-800x533.webp 800w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tendencias-financiacion-alternativa-inmobiliaria-barcelona-tejados-1024x683.webp 1024w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tendencias-financiacion-alternativa-inmobiliaria-barcelona-tejados-1200x800.webp 1200w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tendencias-financiacion-alternativa-inmobiliaria-barcelona-tejados-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/www.ondara.group\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tendencias-financiacion-alternativa-inmobiliaria-barcelona-tejados.webp 1680w\" sizes=\"auto, (max-width: 1680px) 100vw, 1680px\" \/><\/p>\n<h2>Qu\u00e9 significan estas tendencias para un inversor particular<\/h2>\n<p>Estas son las implicaciones pr\u00e1cticas, sin que constituyan una recomendaci\u00f3n personalizada:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tendencia<\/th>\n<th>Qu\u00e9 puede implicar<\/th>\n<th>Qu\u00e9 conviene vigilar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tipos m\u00e1s altos (BCE al 2,50 %)<\/td>\n<td>Financiaci\u00f3n m\u00e1s cara; los dep\u00f3sitos y la renta fija pagan m\u00e1s<\/td>\n<td>Mayor presi\u00f3n sobre prestatarios con deuda variable<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inflaci\u00f3n del 4,9 % (adelantado)<\/td>\n<td>El efectivo parado pierde poder adquisitivo<\/td>\n<td>Que la rentabilidad supere la inflaci\u00f3n <em>despu\u00e9s<\/em> de costes y riesgo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Compraventas a la baja (\u22125,1 % en julio)<\/td>\n<td>Salidas m\u00e1s lentas en operaciones que dependen de vender<\/td>\n<td>Plazos de recuperaci\u00f3n y liquidez del inmueble<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00e1s capital privado en Europa<\/td>\n<td>M\u00e1s competencia por las buenas operaciones<\/td>\n<td>Calidad del an\u00e1lisis de cada operaci\u00f3n y disciplina en el LTV<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Para entender la conexi\u00f3n con el ahorro, tienes m\u00e1s contexto en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/proteger-ahorro-inflacion-2026\/\">c\u00f3mo proteger el ahorro de la inflaci\u00f3n en 2026<\/a> y en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/deuda-privada-vs-renta-fija-2026\/\">deuda privada frente a renta fija<\/a>.<\/p>\n<h2>Ejemplo ilustrativo: inflaci\u00f3n frente a rendimiento<\/h2>\n<p>Este es un <strong>ejemplo ilustrativo e hipot\u00e9tico<\/strong>, que no corresponde a ninguna operaci\u00f3n de Ondara. Sup\u00f3n 100.000 \u20ac colocados durante tres a\u00f1os a un 2,5 % anual compuesto, en un escenario en el que la inflaci\u00f3n se mantuviera en el 4,9 % cada a\u00f1o (una simplificaci\u00f3n: la inflaci\u00f3n real variar\u00e1).<\/p>\n<ul>\n<li>Capital nominal al final: 107.689 \u20ac.<\/li>\n<li>Poder adquisitivo equivalente en euros de hoy: 93.292 \u20ac.<\/li>\n<li>Diferencia: unos 6.708 \u20ac menos de poder adquisitivo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El c\u00e1lculo no incluye impuestos ni comisiones. La conclusi\u00f3n no es que una alternativa sea mejor, sino que conviene comparar cualquier rentabilidad con la inflaci\u00f3n y con el riesgo asumido.<\/p>\n<h2>Riesgos a tener en cuenta<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>P\u00e9rdida de capital:<\/strong> puede ser parcial o total. La garant\u00eda inmobiliaria mitiga el riesgo, pero no lo elimina.<\/li>\n<li><strong>Iliquidez y plazo:<\/strong> no puedes recuperar tu dinero cuando quieras y los plazos pueden prorrogarse.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de valoraci\u00f3n:<\/strong> si las compraventas se enfr\u00edan, el precio de venta de un inmueble puede ser inferior a la tasaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Riesgo del prestatario:<\/strong> con tipos m\u00e1s altos, su capacidad de pago puede deteriorarse.<\/li>\n<li><strong>Riesgo jur\u00eddico y de ejecuci\u00f3n:<\/strong> recuperar una garant\u00eda lleva tiempo y costes.<\/li>\n<li><strong>Concentraci\u00f3n:<\/strong> poner demasiado capital en una sola operaci\u00f3n multiplica el impacto de un problema.<\/li>\n<li><strong>Riesgo de datos:<\/strong> las cifras citadas son provisionales y pueden revisarse.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hemos desarrollado estos puntos en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/riesgos-private-credit-2026\/\">riesgos del private credit en 2026<\/a>. En Catalu\u00f1a, donde las compraventas de vivienda cayeron un 7,0 % interanual en julio seg\u00fan el gr\u00e1fico auton\u00f3mico del INE, el an\u00e1lisis local es especialmente relevante: lo tratamos en <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/deuda-privada-inmobiliaria-cataluna\/\">deuda privada inmobiliaria en Catalu\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo trabaja Ondara Group<\/h2>\n<p>Ondara Group, con sede en Barcelona y en activo desde 2018, estructura operaciones de deuda privada con garant\u00eda inmobiliaria. Analizamos cada operaci\u00f3n de forma individual, tomamos activos reales como colateral, buscamos diversificar y ofrecemos trato directo con el equipo gestor. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac. Puedes conocer <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/quienes-somos\/\">qui\u00e9nes somos<\/a> y las <a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/marcas\/\">marcas del grupo<\/a>. Ninguna operaci\u00f3n est\u00e1 exenta de riesgo, incluido el de p\u00e9rdida del capital.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es la financiaci\u00f3n alternativa inmobiliaria?<\/h3>\n<p>Es la financiaci\u00f3n de operaciones inmobiliarias que proviene de inversores y entidades distintas de la banca tradicional, normalmente con el inmueble como garant\u00eda.<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 sube la financiaci\u00f3n alternativa si suben los tipos?<\/h3>\n<p>Porque muchos proyectos necesitan rapidez y estructuras a medida, y porque los inversores buscan activos reales frente a la inflaci\u00f3n. No es una relaci\u00f3n autom\u00e1tica: depende de cada operaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo afecta la ca\u00edda de compraventas a una inversi\u00f3n en deuda inmobiliaria?<\/h3>\n<p>Puede alargar los plazos de venta y reducir precios de salida. Por eso importan el LTV, la liquidez del inmueble y el plan de repago.<\/p>\n<h3>\u00bfEs una inversi\u00f3n sin riesgo?<\/h3>\n<p>No. Toda inversi\u00f3n conlleva riesgo, incluida la p\u00e9rdida parcial o total del capital, adem\u00e1s de iliquidez y riesgo de plazo.<\/p>\n<h3>\u00bfCon cu\u00e1nto dinero puedo invertir con Ondara?<\/h3>\n<p>La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac. No es una recomendaci\u00f3n personalizada: conviene valorarla con un profesional.<\/p>\n<h2>En resumen<\/h2>\n<ul>\n<li>El BCE subi\u00f3 tipos en septiembre de 2026 y la inflaci\u00f3n adelantada de Espa\u00f1a fue del 4,9 %: el coste del dinero y el efectivo parado est\u00e1n bajo presi\u00f3n.<\/li>\n<li>Las compraventas de vivienda caen (\u22125,1 % en julio), lo que alarga plazos de salida.<\/li>\n<li>El capital privado gana peso en Europa, pero la calidad del an\u00e1lisis de cada operaci\u00f3n marca la diferencia.<\/li>\n<li>Toda inversi\u00f3n puede acarrear p\u00e9rdidas, incluida la p\u00e9rdida total del capital.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conoce c\u00f3mo invertimos con activos reales como colateral<\/h2>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/inversores\/\">Reg\u00edstrate como inversor<\/a><\/strong> y te explicamos c\u00f3mo funciona. La inversi\u00f3n m\u00ednima es de 25.000 \u20ac.<\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter exclusivamente informativo y no constituye una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n ni asesoramiento financiero. Toda inversi\u00f3n conlleva riesgos, incluida la posible p\u00e9rdida del capital invertido, y las rentabilidades pasadas u objetivo no garantizan rentabilidades futuras. Analiza cada oportunidad con un profesional antes de invertir.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tendencias de la financiaci\u00f3n alternativa inmobiliaria en 2026: tipos al alza, inflaci\u00f3n y compraventas a la baja, y qu\u00e9 implican para el inversor en Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4201,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,24],"tags":[],"class_list":["post-4346","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones-alterativas","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4346","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4346"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4346\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4417,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4346\/revisions\/4417"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}