{"id":4182,"date":"2026-09-27T00:58:09","date_gmt":"2026-09-26T23:58:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/invertir-en-prestamos-puente\/"},"modified":"2026-09-27T00:58:09","modified_gmt":"2026-09-26T23:58:09","slug":"invertir-en-prestamos-puente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/invertir-en-prestamos-puente\/","title":{"rendered":"Invertir en pr\u00e9stamos puente: qu\u00e9 son y su rentabilidad"},"content":{"rendered":"

Un pr\u00e9stamo puente<\/strong> es una financiaci\u00f3n a corto plazo, normalmente de entre 6 y 18 meses, con garant\u00eda inmobiliaria, que cubre una necesidad temporal de liquidez mientras se completa una venta, una refinanciaci\u00f3n o la obtenci\u00f3n de un cr\u00e9dito definitivo. Para el inversor particular, invertir en pr\u00e9stamos puente<\/strong> significa financiar esa operaci\u00f3n a cambio de un inter\u00e9s, con el inmueble como colateral. Te explicamos c\u00f3mo funcionan, qu\u00e9 est\u00e1 impulsando este mercado en 2026 y qu\u00e9 riesgos conviene vigilar antes de invertir.<\/p>\n

Qu\u00e9 es un pr\u00e9stamo puente y para qu\u00e9 se usa<\/h2>\n

El pr\u00e9stamo puente act\u00faa como un enlace entre dos situaciones financieras. Los usos m\u00e1s habituales son tres: un promotor que necesita comprar un suelo o iniciar obras antes de conseguir el pr\u00e9stamo promotor<\/a> bancario definitivo; un propietario que compra una vivienda nueva antes de vender la actual; y una empresa que necesita liquidez inmediata mientras cierra una refinanciaci\u00f3n o la venta de un activo no estrat\u00e9gico. En los tres casos, la garant\u00eda inmobiliaria y un plazo corto y definido son los rasgos que distinguen a este instrumento de un pr\u00e9stamo hipotecario convencional.<\/p>\n

C\u00f3mo se estructura un pr\u00e9stamo puente<\/h2>\n

Aunque cada operaci\u00f3n es distinta, la mayor\u00eda de pr\u00e9stamos puente comparten una misma arquitectura b\u00e1sica:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Elemento<\/th>\nRango o caracter\u00edstica habitual<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Plazo<\/td>\nEntre 6 y 18 meses, con posibilidad de pr\u00f3rroga pactada<\/td>\n<\/tr>\n
Garant\u00eda<\/td>\nHipoteca sobre el inmueble, en primera o segunda posici\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
LTV (loan to value)<\/td>\nHabitualmente entre el 25 % y el 65 % del valor de tasaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Inter\u00e9s<\/td>\nVariable seg\u00fan el riesgo, el plazo y la calidad del colateral<\/td>\n<\/tr>\n
V\u00eda de salida (repago)<\/td>\nVenta del activo, refinanciaci\u00f3n bancaria o paso a un pr\u00e9stamo promotor definitivo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

El punto cr\u00edtico no es solo el tipo de inter\u00e9s, sino la v\u00eda de salida<\/strong>: c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se espera que el prestatario devuelva el capital. Una operaci\u00f3n bien estructurada define esa salida desde el primer d\u00eda, con hitos y plazos verificables.<\/p>\n

Por qu\u00e9 crecen los pr\u00e9stamos puente en 2026<\/h2>\n

El inter\u00e9s por este tipo de financiaci\u00f3n no es casual. La banca tradicional ha endurecido sus condiciones para la promoci\u00f3n inmobiliaria justo cuando el coste del cr\u00e9dito ha vuelto a subir, lo que deja un hueco que la financiaci\u00f3n alternativa lleva varios a\u00f1os ocupando.<\/p>\n

\"Edificio<\/p>\n

Tendencias: qu\u00e9 est\u00e1 pasando en el mundo y en Espa\u00f1a<\/h2>\n