{"id":4027,"date":"2026-04-14T10:52:33","date_gmt":"2026-04-14T09:52:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ondara.group\/?p=4027"},"modified":"2026-04-13T10:58:53","modified_gmt":"2026-04-13T09:58:53","slug":"financiacion-alternativa-o-bancaria-2-2-2-2-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/financiacion-alternativa-o-bancaria-2-2-2-2-2\/","title":{"rendered":"Financiaci\u00f3n alternativa: c\u00f3mo funciona y por qu\u00e9 ya representa m\u00e1s del 30% del mercado en 2026"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"427\" data-end=\"775\">La <strong data-start=\"430\" data-end=\"471\">financiaci\u00f3n alternativa inmobiliaria<\/strong> se ha consolidado como una de las principales fuentes de capital en el sector real estate en Europa y especialmente en Espa\u00f1a. Lo que hace unos a\u00f1os era una opci\u00f3n secundaria frente a la banca tradicional, en 2026 se ha convertido en una pieza clave para promotores, inversores y fondos institucionales.<\/p>\n<p data-start=\"777\" data-end=\"1001\">Este cambio responde a un contexto claro: mayor restricci\u00f3n bancaria, necesidad de agilidad en la ejecuci\u00f3n de proyectos y un creciente inter\u00e9s por modelos de inversi\u00f3n basados en deuda privada respaldada por activos reales.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"gjp6ta\" data-start=\"1008\" data-end=\"1064\">\u00bfQu\u00e9 es la financiaci\u00f3n alternativa inmobiliaria?<\/h3>\n<p data-start=\"1066\" data-end=\"1289\">La financiaci\u00f3n alternativa inmobiliaria es un conjunto de soluciones de cr\u00e9dito fuera del sistema bancario tradicional, donde el capital proviene de fondos privados, inversores institucionales o plataformas especializadas.<\/p>\n<p data-start=\"1291\" data-end=\"1340\">Este tipo de financiaci\u00f3n se basa normalmente en:<\/p>\n<ul data-start=\"1341\" data-end=\"1504\">\n<li data-section-id=\"1w5vd25\" data-start=\"1341\" data-end=\"1380\">Activos inmobiliarios como garant\u00eda<\/li>\n<li data-section-id=\"1h6gll2\" data-start=\"1381\" data-end=\"1413\">Estructuras de deuda privada<\/li>\n<li data-section-id=\"1tipoxj\" data-start=\"1414\" data-end=\"1452\">Evaluaci\u00f3n m\u00e1s flexible del riesgo<\/li>\n<li data-section-id=\"ph4wyj\" data-start=\"1453\" data-end=\"1504\">Procesos de aprobaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pidos que la banca<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1506\" data-end=\"1640\">En lugar de depender de criterios bancarios r\u00edgidos, se analiza el valor del activo, el flujo del proyecto y la calidad del colateral.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"16epnqo\" data-start=\"1647\" data-end=\"1698\">Crecimiento del mercado en 2026<\/h3>\n<p data-start=\"1700\" data-end=\"1772\">El crecimiento de este sector no es te\u00f3rico, sino estructural y medible.<\/p>\n<p data-start=\"1774\" data-end=\"1861\">Seg\u00fan distintos an\u00e1lisis del mercado europeo de cr\u00e9dito privado e inmobiliario en 2026:<\/p>\n<ul data-start=\"1863\" data-end=\"2556\">\n<li data-section-id=\"12j6k6o\" data-start=\"1863\" data-end=\"2023\">La financiaci\u00f3n alternativa ya representa <strong data-start=\"1907\" data-end=\"1983\">entre el <a href=\"https:\/\/observatorioinmobiliario.es\/noticias\/inversion-inmobiliaria\/el-nuevo-mapa-de-la-promocion-inmobiliaria-en-espana-por-que-la-financiacion-alternativa-ya-mueve-mas-del-30-del-sector-residencial\/?utm_source=chatgpt.com\">30% y el 32% de la inversi\u00f3n<\/a> en promoci\u00f3n residencial en Espa\u00f1a<\/strong><\/li>\n<li data-section-id=\"12t1np0\" data-start=\"2024\" data-end=\"2216\">El mercado de financiaci\u00f3n alternativa en Espa\u00f1a ha alcanzado aproximadamente <strong data-start=\"2104\" data-end=\"2134\">12,8 mil millones de euros<\/strong>, con un crecimiento anual superior al 20%<\/li>\n<li data-section-id=\"1pe6rdr\" data-start=\"2217\" data-end=\"2345\">El <strong data-start=\"2222\" data-end=\"2253\">direct lending inmobiliario<\/strong> es uno de los segmentos m\u00e1s din\u00e1micos, creciendo a doble d\u00edgito dentro del private credit<\/li>\n<li data-section-id=\"ulv27o\" data-start=\"2346\" data-end=\"2556\">El mercado global de private credit ya se sit\u00faa en el entorno de <strong data-start=\"2413\" data-end=\"2461\">trillones de d\u00f3lares en activos bajo gesti\u00f3n<\/strong>, consolid\u00e1ndose como una clase de activo institucional<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2558\" data-end=\"2691\">Estos datos reflejan un cambio estructural: la financiaci\u00f3n alternativa ya no es marginal, sino parte central del ciclo inmobiliario.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"1ezlmd2\" data-start=\"2698\" data-end=\"2762\">\u00bfPor qu\u00e9 est\u00e1 creciendo tanto la financiaci\u00f3n alternativa?<\/h3>\n<p data-start=\"2764\" data-end=\"2831\">El crecimiento de este modelo se explica por varios factores clave:<\/p>\n<h4 data-section-id=\"ptbose\" data-start=\"2833\" data-end=\"2872\">1. Restricci\u00f3n del cr\u00e9dito bancario<\/h4>\n<p data-start=\"2873\" data-end=\"2944\">Los bancos han endurecido sus criterios de concesi\u00f3n, especialmente en:<\/p>\n<ul data-start=\"2945\" data-end=\"3039\">\n<li data-section-id=\"1on3w80\" data-start=\"2945\" data-end=\"2971\">Promoci\u00f3n inmobiliaria<\/li>\n<li data-section-id=\"1cppw4d\" data-start=\"2972\" data-end=\"3002\">Proyectos con mayor riesgo<\/li>\n<li data-section-id=\"1r9jopv\" data-start=\"3003\" data-end=\"3039\">Operaciones con plazos flexibles<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3041\" data-end=\"3091\">Esto ha abierto espacio a fondos de deuda privada.<\/p>\n<h4 data-section-id=\"1tffadn\" data-start=\"3098\" data-end=\"3127\">2. Velocidad de ejecuci\u00f3n<\/h4>\n<p data-start=\"3128\" data-end=\"3287\">En el mercado inmobiliario, el tiempo es cr\u00edtico. Mientras la banca puede tardar meses, la financiaci\u00f3n alternativa permite estructurar operaciones en semanas.<\/p>\n<h4 data-section-id=\"16wqwtu\" data-start=\"3294\" data-end=\"3325\">3. Flexibilidad estructural<\/h4>\n<p data-start=\"3326\" data-end=\"3359\">La deuda privada permite adaptar:<\/p>\n<ul data-start=\"3360\" data-end=\"3432\">\n<li data-section-id=\"1xsghbv\" data-start=\"3360\" data-end=\"3383\">LTV (Loan To Value)<\/li>\n<li data-section-id=\"7tyc4g\" data-start=\"3384\" data-end=\"3408\">Periodos de carencia<\/li>\n<li data-section-id=\"1xyuvzr\" data-start=\"3409\" data-end=\"3432\">Estructuras de pago<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3434\" data-end=\"3488\">Esto facilita operaciones que la banca no financiar\u00eda.<\/p>\n<h4 data-section-id=\"cr8o31\" data-start=\"3495\" data-end=\"3529\">4. Mayor demanda de inversores<\/h4>\n<p data-start=\"3530\" data-end=\"3552\">Los inversores buscan:<\/p>\n<ul data-start=\"3553\" data-end=\"3665\">\n<li data-section-id=\"w581fa\" data-start=\"3553\" data-end=\"3585\">Rentabilidad de doble d\u00edgito<\/li>\n<li data-section-id=\"1bp9f3z\" data-start=\"3586\" data-end=\"3617\">Exposici\u00f3n a activos reales<\/li>\n<li data-section-id=\"1etpagi\" data-start=\"3618\" data-end=\"3665\">Ingresos m\u00e1s estables que la renta variable<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-section-id=\"1x3xs8g\" data-start=\"3672\" data-end=\"3721\">Rentabilidad: el atractivo del doble d\u00edgito<\/h3>\n<p data-start=\"3723\" data-end=\"3847\">Uno de los grandes motores de la financiaci\u00f3n alternativa inmobiliaria es su capacidad de ofrecer rentabilidades atractivas.<\/p>\n<p data-start=\"3849\" data-end=\"3921\">En el mercado actual, las operaciones suelen estructurarse en rangos de:<\/p>\n<ul data-start=\"3922\" data-end=\"4063\">\n<li data-section-id=\"1qnn65q\" data-start=\"3922\" data-end=\"3986\">Rentabilidad anual (TIR): <strong data-start=\"3950\" data-end=\"3984\">8% \u2013 15% en funci\u00f3n del riesgo<\/strong><\/li>\n<li data-section-id=\"1x1pm11\" data-start=\"3987\" data-end=\"4063\">MOIC objetivo: entre <strong data-start=\"4010\" data-end=\"4061\">1,3x y 2x en operaciones de ciclo corto o medio<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4065\" data-end=\"4196\">Esto se consigue gracias al spread de riesgo frente a la banca tradicional y a la garant\u00eda de activos inmobiliarios como colateral.<\/p>\n<p data-start=\"4691\" data-end=\"4748\">\n<h3 data-section-id=\"2jw5qb\" data-start=\"4755\" data-end=\"4805\">\u00bfQu\u00e9 tipo de operaciones financia este modelo?<\/h3>\n<p data-start=\"4807\" data-end=\"4877\">La financiaci\u00f3n alternativa inmobiliaria se utiliza principalmente en:<\/p>\n<ul data-start=\"4879\" data-end=\"5074\">\n<li data-section-id=\"ea4j8q\" data-start=\"4879\" data-end=\"4914\">Pr\u00e9stamos puente (bridge loans)<\/li>\n<li data-section-id=\"h1gvz3\" data-start=\"4915\" data-end=\"4955\">Financiaci\u00f3n de adquisici\u00f3n de suelo<\/li>\n<li data-section-id=\"1436197\" data-start=\"4956\" data-end=\"4999\">Desarrollo de promociones residenciales<\/li>\n<li data-section-id=\"4iltg9\" data-start=\"5000\" data-end=\"5029\">Refinanciaci\u00f3n de activos<\/li>\n<li data-section-id=\"1iglz7u\" data-start=\"5030\" data-end=\"5074\">Operaciones de valor a\u00f1adido (value-add)<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"5076\" data-end=\"5149\">En todos los casos, el activo inmobiliario act\u00faa como garant\u00eda principal.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"xnm58j\" data-start=\"5156\" data-end=\"5180\">Ventajas y riesgos<\/h3>\n<h4 data-section-id=\"1wwty5p\" data-start=\"5182\" data-end=\"5197\">Ventajas<\/h4>\n<ul data-start=\"5198\" data-end=\"5323\">\n<li data-section-id=\"nvmcfm\" data-start=\"5198\" data-end=\"5225\">Acceso r\u00e1pido a capital<\/li>\n<li data-section-id=\"r66hpu\" data-start=\"5226\" data-end=\"5261\">Mayor flexibilidad que la banca<\/li>\n<li data-section-id=\"12bu9jy\" data-start=\"5262\" data-end=\"5291\">Rentabilidades superiores<\/li>\n<li data-section-id=\"1bp9f3z\" data-start=\"5292\" data-end=\"5323\">Exposici\u00f3n a activos reales<\/li>\n<\/ul>\n<h4 data-section-id=\"9z3nnj\" data-start=\"5325\" data-end=\"5339\">Riesgos<\/h4>\n<ul data-start=\"5340\" data-end=\"5503\">\n<li data-section-id=\"1h2er0u\" data-start=\"5340\" data-end=\"5384\">Menor liquidez que activos tradicionales<\/li>\n<li data-section-id=\"cotsjt\" data-start=\"5385\" data-end=\"5419\">Riesgo de cr\u00e9dito del promotor<\/li>\n<li data-section-id=\"1eyk4r3\" data-start=\"5420\" data-end=\"5458\">Dependencia del ciclo inmobiliario<\/li>\n<li data-section-id=\"7c8j0j\" data-start=\"5459\" data-end=\"5503\">Necesidad de an\u00e1lisis t\u00e9cnico del activo<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-section-id=\"x00ufs\" data-start=\"0\" data-end=\"47\">Impulsa tu estrategia de inversi\u00f3n con financiaci\u00f3n alternativa<\/h2>\n<p>Toma decisiones de inversi\u00f3n con mayor criterio y haz crecer tu cartera con control, previsibilidad y respaldo en activos reales. La financiaci\u00f3n alternativa inmobiliaria, a trav\u00e9s de estructuras como el direct lending, se ha consolidado en 2026 como una de las principales v\u00edas de acceso a oportunidades en el mercado de deuda privada, ofreciendo rentabilidades atractivas y mayor flexibilidad que la financiaci\u00f3n bancaria tradicional.<\/p>\n<p>En <strong>Ondara Group<\/strong> analizamos cada operaci\u00f3n de forma personalizada, evaluando el activo inmobiliario, la estructura de la inversi\u00f3n y el perfil de riesgo para identificar la soluci\u00f3n m\u00e1s adecuada dentro del universo del private credit. Nuestro objetivo es ayudarte a construir una estrategia s\u00f3lida, diversificada y alineada con tus objetivos de rentabilidad.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.ondara.group\/contacto\/\">Cont\u00e1ctanos<\/a> <\/strong>y descubre c\u00f3mo la financiaci\u00f3n alternativa inmobiliaria puede convertirse en una herramienta clave para fortalecer y hacer crecer tu cartera de inversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La financiaci\u00f3n alternativa inmobiliaria se ha consolidado como una de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":4028,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21,22],"tags":[],"class_list":["post-4027","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direct-lending","category-private-credit"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4027","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4027"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4027\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4031,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4027\/revisions\/4031"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4028"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4027"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4027"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ondara.group\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4027"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}